3289 Boulevard LASALLE · Montréal
Valeur estimée
1 026 500 $
Unifamiliale · 5 992 $/m² · 171,3 m² · constr. 1910 · terrain 205,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
171,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
205,5 m²
Frontage
8,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
773 900 $
Rôle antérieur 650 300 $ +19.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
993647216310000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1910
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
28-F00048400
Arrondissement
REM12
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
328 800 $
Valeur bâtiment
445 100 $
Rôle antérieur
650 300 $
ID provincial
66023993647216310000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
920 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 224 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
147
Prix médian
700 000 $
$/m² médian
4 919
Cette propriété : +47 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 82 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 181, Chemin du Club-Marin, Montréal 2026-04-15 · 1.6 km · Vendu 1 298 000 $ (7 617 $/m²) 170,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +52 697 $ · Ajust. superficie +3 428 $ · Ajust. âge −129 800 $ | 1 224 325 $ Poids 32 % |
| 2 | 1045, 2e avenue, Montréal 2026-03-11 · 1.5 km · Vendu 500 000 $ (3 203 $/m²) 156,1 m² · constr. 1934 Ajust. marché +38 185 $ · Ajust. superficie +24 343 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 512 528 $ Poids 29 % |
| 3 | 312, chemin du Club Marin, Montréal 2026-08-17 · 1.7 km · Vendu 1 385 000 $ (8 171 $/m²) 169,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 354 $ · Ajust. âge −138 500 $ | 1 253 854 $ Poids 28 % |
| 4 | 4817, Boulevard Lasalle, Montréal 2025-09-23 · 1.6 km · Vendu 1 285 000 $ (7 947 $/m²) 161,7 m² · constr. 1912 Ajust. marché +119 071 $ · Ajust. superficie +38 145 $ · Ajust. âge −12 850 $ | 1 429 366 $ Poids 24 % |
| 5 | 306, Chemin du Club-Marin, Montréal 2026-08-18 · 1.7 km · Vendu 1 370 000 $ (9 201 $/m²) 148,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +103 049 $ · Ajust. âge −137 000 $ | 1 336 049 $ Poids 22 % |
| 6 | 1043, 3e avenue, Montréal 2025-06-09 · 1.6 km · Vendu 817 000 $ (5 513 $/m²) 148,2 m² · constr. 1943 Ajust. marché +67 464 $ · Ajust. superficie +63 673 $ · Ajust. âge −81 700 $ | 866 438 $ Poids 16 % |
| 7 | 36, 4ième avenue, Montréal 2025-02-10 · 1.6 km · Vendu 1 075 000 $ (6 507 $/m²) 165,2 m² · constr. 1953 Ajust. marché +201 047 $ · Ajust. superficie +19 847 $ · Ajust. âge −107 500 $ | 1 188 394 $ Poids 16 % |
| 8 | 99, 4e Avenue, Montréal 2025-02-06 · 1.6 km · Vendu 244 327 $ (1 262 $/m²) 193,6 m² · constr. 1922 Ajust. marché +45 694 $ · Ajust. superficie −14 072 $ · Ajust. âge −14 660 $ | 261 290 $ Poids 13 % |
| 9 | 163, rue des Passereaux, Montréal 2025-07-15 · 1.9 km · Vendu 1 270 000 $ (6 902 $/m²) 184 m² · constr. 1996 Ajust. marché +67 004 $ · Ajust. superficie −43 829 $ · Ajust. âge −127 000 $ | 1 166 175 $ Poids 13 % |
| 10 | 26, rue des Fauvettes, Montréal 2026-05-25 · 1.9 km · Vendu 1 800 000 $ (8 942 $/m²) 201,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +22 697 $ · Ajust. superficie −134 128 $ · Ajust. âge −180 000 $ | 1 508 569 $ Poids 12 % |
| 11 | 184, rue des Passereaux, Montréal 2026-04-27 · 2.0 km · Vendu 1 380 000 $ (6 966 $/m²) 198,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +56 026 $ · Ajust. superficie −93 347 $ · Ajust. âge −138 000 $ | 1 204 679 $ Poids 12 % |
| 12 | 23, rue des Mésanges, Montréal 2024-11-15 · 1.7 km · Vendu 1 110 000 $ (7 395 $/m²) 150,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +216 528 $ · Ajust. superficie +78 388 $ · Ajust. âge −111 000 $ | 1 293 916 $ Poids 10 % |