3292-3294 Boulevard LASALLE · Montréal
Valeur estimée
858 800 $
Unifamiliale · 5 886 $/m² · 145,9 m² · constr. 1910 · terrain 255,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
145,9 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
255,5 m²
Frontage
7,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
633 100 $
Rôle antérieur 494 600 $ +28.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
993647696970000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1910
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
28-F00044600
Arrondissement
REM12
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
408 800 $
Valeur bâtiment
224 300 $
Rôle antérieur
494 600 $
ID provincial
66023993647696970000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
714 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 127 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
144
Prix médian
712 500 $
$/m² médian
4 956
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 66 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 306, Chemin du Club-Marin, Montréal 2026-08-18 · 1.6 km · Vendu 1 370 000 $ (9 201 $/m²) 148,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 801 $ · Ajust. âge −137 000 $ | 1 219 199 $ Poids 30 % |
| 2 | 1045, 2e avenue, Montréal 2026-03-11 · 1.6 km · Vendu 500 000 $ (3 203 $/m²) 156,1 m² · constr. 1934 Ajust. marché +38 185 $ · Ajust. superficie −16 336 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 471 849 $ Poids 29 % |
| 3 | 81, rue Willibrord, Montréal 2026-08-27 · 1.3 km · Vendu 880 000 $ (7 489 $/m²) 117,5 m² · constr. 1920 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +106 349 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 942 349 $ Poids 26 % |
| 4 | 1, Des Mesanges Street, Montréal 2026-02-19 · 1.7 km · Vendu 1 500 000 $ (9 843 $/m²) 152,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +123 068 $ · Ajust. superficie −31 988 $ · Ajust. âge −150 000 $ | 1 441 079 $ Poids 25 % |
| 5 | 4817, Boulevard Lasalle, Montréal 2025-09-23 · 1.6 km · Vendu 1 285 000 $ (7 947 $/m²) 161,7 m² · constr. 1912 Ajust. marché +119 071 $ · Ajust. superficie −62 780 $ · Ajust. âge −12 850 $ | 1 328 441 $ Poids 21 % |
| 6 | 181, Chemin du Club-Marin, Montréal 2026-04-15 · 1.5 km · Vendu 1 298 000 $ (7 617 $/m²) 170,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +52 697 $ · Ajust. superficie −93 313 $ · Ajust. âge −129 800 $ | 1 127 584 $ Poids 21 % |
| 7 | 1043, 3e avenue, Montréal 2025-06-09 · 1.6 km · Vendu 817 000 $ (5 513 $/m²) 148,2 m² · constr. 1943 Ajust. marché +67 464 $ · Ajust. superficie −6 340 $ · Ajust. âge −81 700 $ | 796 425 $ Poids 21 % |
| 8 | 312, chemin du Club Marin, Montréal 2026-08-17 · 1.7 km · Vendu 1 385 000 $ (8 171 $/m²) 169,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −96 419 $ · Ajust. âge −138 500 $ | 1 150 081 $ Poids 20 % |
| 9 | 384, rue Melrose, Montréal 2025-08-18 · 1.9 km · Vendu 942 000 $ (6 657 $/m²) 141,5 m² · constr. 1930 Ajust. marché +77 786 $ · Ajust. superficie +14 646 $ · Ajust. âge −94 200 $ | 940 232 $ Poids 14 % |
| 10 | 5411, rue Bannantyne, Montréal 2026-06-11 · 2.1 km · Vendu 985 000 $ (7 122 $/m²) 138,3 m² · constr. 1942 Ajust. marché +12 421 $ · Ajust. superficie +27 064 $ · Ajust. âge −98 500 $ | 925 985 $ Poids 14 % |
| 11 | 450, chemin du Club Marin, Montréal 2025-01-10 · 1.7 km · Vendu 1 060 000 $ (7 295 $/m²) 145,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +203 319 $ · Ajust. superficie +2 189 $ · Ajust. âge −106 000 $ | 1 159 508 $ Poids 13 % |
| 12 | 23, rue des Mésanges, Montréal 2024-11-15 · 1.6 km · Vendu 1 110 000 $ (7 395 $/m²) 150,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +216 528 $ · Ajust. superficie −15 530 $ · Ajust. âge −111 000 $ | 1 199 999 $ Poids 13 % |