3230-3232 Boulevard LASALLE · Montréal
Valeur estimée
995 300 $
Unifamiliale · 5 886 $/m² · 169,1 m² · constr. 1943 · terrain 255,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
169,1 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
255,5 m²
Frontage
7,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
888 800 $
Rôle antérieur 694 400 $ +28.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
993648403160000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1943
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
28-F00045300
Arrondissement
REM12
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
408 800 $
Valeur bâtiment
480 000 $
Rôle antérieur
694 400 $
ID provincial
66023993648403160000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
860 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 244 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
149
Prix médian
700 000 $
$/m² médian
4 951
Cette propriété : +42 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 80 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 486, rue Gordon, Montréal 2025-12-10 · 1.2 km · Vendu 1 300 000 $ (7 951 $/m²) 163,5 m² · constr. 1910 Ajust. marché +115 362 $ · Ajust. superficie +22 263 $ · Ajust. âge +130 000 $ | 1 567 625 $ Poids 43 % |
| 2 | 181, Chemin du Club-Marin, Montréal 2026-04-15 · 1.6 km · Vendu 1 298 000 $ (7 617 $/m²) 170,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +52 697 $ · Ajust. superficie −4 951 $ · Ajust. âge −129 800 $ | 1 215 946 $ Poids 29 % |
| 3 | 312, chemin du Club Marin, Montréal 2026-08-17 · 1.7 km · Vendu 1 385 000 $ (8 171 $/m²) 169,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 634 $ · Ajust. âge −138 500 $ | 1 244 866 $ Poids 27 % |
| 4 | 1045, 2e avenue, Montréal 2026-03-11 · 1.6 km · Vendu 500 000 $ (3 203 $/m²) 156,1 m² · constr. 1934 Ajust. marché +38 185 $ · Ajust. superficie +20 820 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 581 505 $ Poids 26 % |
| 5 | 306, Chemin du Club-Marin, Montréal 2026-08-18 · 1.7 km · Vendu 1 370 000 $ (9 201 $/m²) 148,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +92 928 $ · Ajust. âge −137 000 $ | 1 325 928 $ Poids 22 % |
| 6 | 99, 4e Avenue, Montréal 2026-10-06 · 1.6 km · Vendu 1 125 000 $ (5 811 $/m²) 193,6 m² · constr. 1922 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −71 184 $ · Ajust. âge +112 500 $ | 1 166 316 $ Poids 22 % |
| 7 | 4817, Boulevard Lasalle, Montréal 2025-09-23 · 1.7 km · Vendu 1 285 000 $ (7 947 $/m²) 161,7 m² · constr. 1912 Ajust. marché +119 071 $ · Ajust. superficie +29 403 $ · Ajust. âge +128 500 $ | 1 561 974 $ Poids 21 % |
| 8 | 155, chemin du Club Marin, Montréal 2025-07-08 · 1.6 km · Vendu 527 500 $ (3 096 $/m²) 170,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +27 830 $ · Ajust. superficie −2 012 $ · Ajust. âge −52 750 $ | 500 568 $ Poids 21 % |
| 9 | 1, Des Mesanges Street, Montréal 2026-02-19 · 1.7 km · Vendu 1 500 000 $ (9 843 $/m²) 152,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +123 068 $ · Ajust. superficie +82 185 $ · Ajust. âge −150 000 $ | 1 555 253 $ Poids 19 % |
| 10 | 208, Chemin du Club-Marin, Montréal 2026-10-02 · 1.7 km · Vendu 2 100 000 $ (10 370 $/m²) 202,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −173 185 $ · Ajust. âge −210 000 $ | 1 716 815 $ Poids 15 % |
| 11 | 1043, 3e avenue, Montréal 2025-06-09 · 1.7 km · Vendu 817 000 $ (5 513 $/m²) 148,2 m² · constr. 1943 Ajust. marché +67 464 $ · Ajust. superficie +57 609 $ · Ajust. âge +0 $ | 942 073 $ Poids 14 % |
| 12 | 452, rue Melrose, Montréal 2026-09-21 · 2.0 km · Vendu 1 198 000 $ (8 106 $/m²) 147,8 m² · constr. 1920 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +86 324 $ · Ajust. âge +119 800 $ | 1 404 124 $ Poids 13 % |