3250-3252 Boulevard LASALLE · Montréal
Valeur estimée
956 800 $
Unifamiliale · 5 286 $/m² · 181 m² · constr. 1915 · terrain 136,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
181 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
136,3 m²
Frontage
8,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
852 200 $
Rôle antérieur 665 800 $ +28.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
993648420640000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1915
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
28-F00045100
Arrondissement
REM12
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
218 100 $
Valeur bâtiment
634 100 $
Rôle antérieur
665 800 $
ID provincial
66023993648420640000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
775 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 293 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
144
Prix médian
685 950 $
$/m² médian
5 012
Cette propriété : +39 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 77 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 486, rue Gordon, Montréal 2025-12-10 · 1.2 km · Vendu 1 300 000 $ (7 951 $/m²) 163,5 m² · constr. 1910 Ajust. marché +115 362 $ · Ajust. superficie +69 572 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 1 517 434 $ Poids 41 % |
| 2 | 181, Chemin du Club-Marin, Montréal 2026-04-15 · 1.6 km · Vendu 1 298 000 $ (7 617 $/m²) 170,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +52 697 $ · Ajust. superficie +40 372 $ · Ajust. âge −129 800 $ | 1 261 269 $ Poids 30 % |
| 3 | 312, chemin du Club Marin, Montréal 2026-08-17 · 1.7 km · Vendu 1 385 000 $ (8 171 $/m²) 169,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +46 984 $ · Ajust. âge −138 500 $ | 1 293 484 $ Poids 26 % |
| 4 | 1100, 1ière Avenue, Montréal 2026-07-31 · 1.6 km · Vendu 1 060 000 $ (5 146 $/m²) 206 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −64 320 $ · Ajust. âge −106 000 $ | 889 680 $ Poids 24 % |
| 5 | 1045, 2e avenue, Montréal 2026-03-11 · 1.6 km · Vendu 500 000 $ (3 203 $/m²) 156,1 m² · constr. 1934 Ajust. marché +38 185 $ · Ajust. superficie +39 878 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 530 563 $ Poids 23 % |
| 6 | 155, chemin du Club Marin, Montréal 2025-07-08 · 1.6 km · Vendu 527 500 $ (3 096 $/m²) 170,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +27 830 $ · Ajust. superficie +16 407 $ · Ajust. âge −52 750 $ | 518 987 $ Poids 22 % |
| 7 | 4817, Boulevard Lasalle, Montréal 2025-09-23 · 1.6 km · Vendu 1 285 000 $ (7 947 $/m²) 161,7 m² · constr. 1912 Ajust. marché +119 071 $ · Ajust. superficie +76 687 $ · Ajust. âge +19 275 $ | 1 500 033 $ Poids 20 % |
| 8 | 306, Chemin du Club-Marin, Montréal 2026-08-18 · 1.7 km · Vendu 1 370 000 $ (9 201 $/m²) 148,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +147 673 $ · Ajust. âge −137 000 $ | 1 380 673 $ Poids 17 % |
| 9 | 1, Des Mesanges Street, Montréal 2026-02-19 · 1.7 km · Vendu 1 500 000 $ (9 843 $/m²) 152,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +123 068 $ · Ajust. superficie +140 748 $ · Ajust. âge −150 000 $ | 1 613 816 $ Poids 16 % |
| 10 | 26, rue des Fauvettes, Montréal 2026-05-25 · 1.9 km · Vendu 1 800 000 $ (8 942 $/m²) 201,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +22 697 $ · Ajust. superficie −90 760 $ · Ajust. âge −180 000 $ | 1 551 937 $ Poids 16 % |
| 11 | 99, 4e Avenue, Montréal 2025-02-06 · 1.6 km · Vendu 244 327 $ (1 262 $/m²) 193,6 m² · constr. 1922 Ajust. marché +45 694 $ · Ajust. superficie −7 951 $ · Ajust. âge −8 551 $ | 273 519 $ Poids 15 % |
| 12 | 184, rue des Passereaux, Montréal 2026-04-27 · 2.0 km · Vendu 1 380 000 $ (6 966 $/m²) 198,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +56 026 $ · Ajust. superficie −59 561 $ · Ajust. âge −138 000 $ | 1 238 465 $ Poids 15 % |