450-452 Rue HENRI-DUHAMEL · Montréal
Valeur estimée
800 900 $
Autre · 1 728 $/m² · 463,6 m² · constr. 1927 · terrain 236,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
463,6 m²
Étages × logements
2 × —
Genre
—
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
236,3 m²
Frontage
15,5 m
CUBF
2012
Usage
Industrie de l’abattage et de la transformation de la volaille et du petit gibier
Valeur au rôle 2026 — composition
571 600 $
Rôle antérieur 476 300 $ +20.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
993649072970000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1927
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
2
Unité de voisinage
28-F00046720
Arrondissement
REM12
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
378 100 $
Valeur bâtiment
193 500 $
Rôle antérieur
476 300 $
ID provincial
66023993649072970000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
588 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 196 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±48.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
151
Prix médian
662 500 $
$/m² médian
5 105
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 60 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 346354, Rue Willibrord, Montréal 2026-07-21 · 1.5 km · Vendu 1 240 000 $ (3 000 $/m²) 413,3 m² · constr. 1910 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +75 456 $ · Ajust. âge +105 400 $ | 1 420 856 $ Poids 32 % |
| 2 | 4229, boul. LaSalle, Montréal 2025-10-07 · 1.3 km · Vendu 1 008 000 $ (2 474 $/m²) 407,5 m² · constr. 1922 Ajust. marché +93 404 $ · Ajust. superficie +69 385 $ · Ajust. âge +25 200 $ | 1 195 989 $ Poids 30 % |
| 3 | 447-455, Gordon, Montréal 2025-01-15 · 1.2 km · Vendu 1 525 000 $ (3 228 $/m²) 472,4 m² · constr. 1913 Ajust. marché +292 511 $ · Ajust. superficie −14 204 $ · Ajust. âge +106 750 $ | 1 910 057 $ Poids 26 % |
| 4 | 761-771, 3ième Avenue, Montréal 2025-10-29 · 1.7 km · Vendu 1 288 000 $ (2 896 $/m²) 444,8 m² · constr. 1929 Ajust. marché +119 349 $ · Ajust. superficie +27 219 $ · Ajust. âge −12 880 $ | 1 421 689 $ Poids 23 % |
| 5 | 93-103, 3e Avenue, Montréal 2026-04-22 · 1.7 km · Vendu 385 000 $ (933 $/m²) 412,8 m² · constr. 1912 Ajust. marché +15 630 $ · Ajust. superficie +23 689 $ · Ajust. âge +28 875 $ | 453 195 $ Poids 23 % |
| 6 | 93-103, 3e Avenue, Montréal 2026-04-07 · 1.7 km · Vendu 310 000 $ (751 $/m²) 412,8 m² · constr. 1912 Ajust. marché +12 586 $ · Ajust. superficie +19 075 $ · Ajust. âge +23 250 $ | 364 910 $ Poids 22 % |
| 7 | 272, 4E AVENUE, Montréal 2025-12-19 · 1.7 km · Vendu 670 000 $ (1 379 $/m²) 485,8 m² · constr. 1928 Ajust. marché +59 456 $ · Ajust. superficie −15 309 $ · Ajust. âge −3 350 $ | 710 797 $ Poids 22 % |
| 8 | 211-221, 3e Avenue, Montréal 2025-09-09 · 1.7 km · Vendu 1 235 000 $ (2 817 $/m²) 438,4 m² · constr. 1927 Ajust. marché +114 438 $ · Ajust. superficie +35 495 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 384 933 $ Poids 22 % |
| 9 | 142-150, 5e Avenue, Montréal 2026-02-04 · 1.8 km · Vendu 388 000 $ (839 $/m²) 462,4 m² · constr. 1928 Ajust. marché +31 833 $ · Ajust. superficie +503 $ · Ajust. âge −1 940 $ | 418 397 $ Poids 20 % |
| 10 | 721-731, 4ième Avenue, Montréal 2025-07-17 · 1.7 km · Vendu 1 525 000 $ (3 336 $/m²) 457,1 m² · constr. 1929 Ajust. marché +80 458 $ · Ajust. superficie +10 843 $ · Ajust. âge −15 250 $ | 1 601 050 $ Poids 19 % |
| 11 | 687, 5e Avenue, Montréal 2026-06-15 · 1.8 km · Vendu 642 654 $ (1 233 $/m²) 521,4 m² · constr. 1926 Ajust. marché +8 104 $ · Ajust. superficie −35 621 $ · Ajust. âge +3 213 $ | 618 350 $ Poids 19 % |
| 12 | 813, 815, 817, 819, 821, 823, Gordon Avenue, Montréal 2024-10-03 · 1.3 km · Vendu 460 000 $ (1 037 $/m²) 443,4 m² · constr. 1926 Ajust. marché +92 803 $ · Ajust. superficie +10 478 $ · Ajust. âge +2 300 $ | 565 581 $ Poids 18 % |