3150 Boulevard LASALLE · Montréal
Valeur estimée
1 197 900 $
Unifamiliale · 6 655 $/m² · 180 m² · constr. 2021 · terrain 102,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
180 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
102,3 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
873 600 $
Rôle antérieur 753 100 $ +16.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
993649090120010001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2021
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
28-F00001215
Arrondissement
REM12
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
163 600 $
Valeur bâtiment
710 000 $
Rôle antérieur
753 100 $
ID provincial
66023993649090120010001
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
978 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 605 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
156
Prix médian
667 500 $
$/m² médian
5 123
Cette propriété : +79 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 88 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 486, rue Gordon, Montréal 2025-12-10 · 1.2 km · Vendu 1 300 000 $ (7 951 $/m²) 163,5 m² · constr. 1910 Ajust. marché +115 362 $ · Ajust. superficie +65 596 $ · Ajust. âge +130 000 $ | 1 610 958 $ Poids 38 % |
| 2 | 97, rue Gordon, Montréal 2025-06-13 · 1.3 km · Vendu 1 395 000 $ (8 702 $/m²) 160,3 m² · constr. 1895 Ajust. marché +115 193 $ · Ajust. superficie +85 719 $ · Ajust. âge +139 500 $ | 1 735 412 $ Poids 28 % |
| 3 | 181, Chemin du Club-Marin, Montréal 2026-04-15 · 1.7 km · Vendu 1 298 000 $ (7 617 $/m²) 170,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +52 697 $ · Ajust. superficie +36 563 $ · Ajust. âge +129 800 $ | 1 517 060 $ Poids 26 % |
| 4 | 312, chemin du Club Marin, Montréal 2026-08-17 · 1.8 km · Vendu 1 385 000 $ (8 171 $/m²) 169,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +42 898 $ · Ajust. âge +138 500 $ | 1 566 398 $ Poids 23 % |
| 5 | 1045, 2e avenue, Montréal 2026-03-11 · 1.6 km · Vendu 500 000 $ (3 203 $/m²) 156,1 m² · constr. 1934 Ajust. marché +38 185 $ · Ajust. superficie +38 277 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 626 462 $ Poids 21 % |
| 6 | 1100, 1ière Avenue, Montréal 2026-07-31 · 1.7 km · Vendu 1 060 000 $ (5 146 $/m²) 206 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −66 893 $ · Ajust. âge +106 000 $ | 1 099 107 $ Poids 21 % |
| 7 | 155, chemin du Club Marin, Montréal 2025-07-08 · 1.7 km · Vendu 527 500 $ (3 096 $/m²) 170,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +27 830 $ · Ajust. superficie +14 859 $ · Ajust. âge +52 750 $ | 622 940 $ Poids 19 % |
| 8 | 4817, Boulevard Lasalle, Montréal 2025-09-23 · 1.7 km · Vendu 1 285 000 $ (7 947 $/m²) 161,7 m² · constr. 1912 Ajust. marché +119 071 $ · Ajust. superficie +72 713 $ · Ajust. âge +128 500 $ | 1 605 284 $ Poids 18 % |
| 9 | 306, Chemin du Club-Marin, Montréal 2026-08-18 · 1.8 km · Vendu 1 370 000 $ (9 201 $/m²) 148,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +143 073 $ · Ajust. âge +137 000 $ | 1 650 073 $ Poids 15 % |
| 10 | 1, Des Mesanges Street, Montréal 2026-02-19 · 1.8 km · Vendu 1 500 000 $ (9 843 $/m²) 152,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +123 068 $ · Ajust. superficie +135 827 $ · Ajust. âge +150 000 $ | 1 908 894 $ Poids 14 % |
| 11 | 26, rue des Fauvettes, Montréal 2026-05-25 · 2.0 km · Vendu 1 800 000 $ (8 942 $/m²) 201,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +22 697 $ · Ajust. superficie −95 231 $ · Ajust. âge +180 000 $ | 1 907 466 $ Poids 13 % |
| 12 | 99, 4e Avenue, Montréal 2025-02-06 · 1.7 km · Vendu 244 327 $ (1 262 $/m²) 193,6 m² · constr. 1922 Ajust. marché +45 694 $ · Ajust. superficie −8 582 $ · Ajust. âge +24 433 $ | 305 872 $ Poids 13 % |