3834-3838 Rue ETHEL · Montréal
Valeur estimée
1 007 400 $
Unifamiliale · 4 647 $/m² · 216,8 m² · constr. 1912 · terrain 243,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
216,8 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
243,9 m²
Frontage
7,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
861 800 $
Rôle antérieur 673 300 $ +28.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
993651177890000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1912
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
28-F00053500
Arrondissement
REM12
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
390 200 $
Valeur bâtiment
471 600 $
Rôle antérieur
673 300 $
ID provincial
66023993651177890000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
821 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 352 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
46
Prix médian
850 000 $
$/m² médian
6 087
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 80 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 280, rue Beatty, Montréal 2025-12-09 · 1.7 km · Vendu 1 740 000 $ (8 386 $/m²) 207,5 m² · constr. 1946 Ajust. marché +154 407 $ · Ajust. superficie +38 993 $ · Ajust. âge −174 000 $ | 1 759 400 $ Poids 24 % |
| 2 | 342, chemin de la Pointe-Sud, Montréal 2026-08-10 · 2.1 km · Vendu 1 327 500 $ (6 070 $/m²) 218,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 766 $ · Ajust. âge −132 750 $ | 1 188 984 $ Poids 14 % |
| 3 | 306, chemin de la Pointe-Sud, Montréal 2026-06-15 · 2.2 km · Vendu 1 510 000 $ (6 829 $/m²) 221,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +19 041 $ · Ajust. superficie −14 683 $ · Ajust. âge −151 000 $ | 1 363 357 $ Poids 12 % |
| 4 | 73, Chemin de la Pointe-Sud, Montréal 2025-12-01 · 2.1 km · Vendu 1 150 000 $ (5 366 $/m²) 214,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +102 051 $ · Ajust. superficie +6 708 $ · Ajust. âge −115 000 $ | 1 143 759 $ Poids 11 % |
| 5 | 7, rue Claude-Vivier, Montréal 2026-06-02 · 2.1 km · Vendu 1 408 000 $ (5 738 $/m²) 245,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +17 754 $ · Ajust. superficie −82 047 $ · Ajust. âge −140 800 $ | 1 202 907 $ Poids 11 % |
| 6 | 701, rue Allard, Montréal 2026-05-28 · 2.2 km · Vendu 1 450 000 $ (6 307 $/m²) 229,9 m² · constr. 1931 Ajust. marché +18 284 $ · Ajust. superficie −41 311 $ · Ajust. âge −137 750 $ | 1 289 223 $ Poids 10 % |
| 7 | 111, chemin de la Pointe-Sud, Montréal 2026-04-02 · 2.2 km · Vendu 1 178 000 $ (6 022 $/m²) 195,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +47 825 $ · Ajust. superficie +63 838 $ · Ajust. âge −117 800 $ | 1 171 863 $ Poids 10 % |
| 8 | 65, rue de l'Orée-du-Bois O, Montréal 2026-03-27 · 2.1 km · Vendu 1 332 000 $ (7 192 $/m²) 185,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +101 725 $ · Ajust. superficie +113 637 $ · Ajust. âge −133 200 $ | 1 414 162 $ Poids 10 % |
| 9 | 316, Chemin de la Pointe-Sud, Montréal 2025-06-20 · 2.1 km · Vendu 1 333 000 $ (6 029 $/m²) 221,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +110 074 $ · Ajust. superficie −12 962 $ · Ajust. âge −133 300 $ | 1 296 811 $ Poids 9 % |
| 10 | 37, rue des Parulines, Montréal 2025-05-29 · 2.1 km · Vendu 1 500 000 $ (6 760 $/m²) 221,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +134 044 $ · Ajust. superficie −17 237 $ · Ajust. âge −150 000 $ | 1 466 807 $ Poids 9 % |
| 11 | 69, rue de l'Orée-du-Bois Ouest, Montréal 2026-02-02 · 2.1 km · Vendu 1 270 000 $ (6 828 $/m²) 186 m² · constr. 2002 Ajust. marché +104 197 $ · Ajust. superficie +105 151 $ · Ajust. âge −127 000 $ | 1 352 348 $ Poids 9 % |
| 12 | 55, rue de l'Orée-du-Bois ouest, Montréal 2025-08-14 · 2.0 km · Vendu 2 540 000 $ (10 043 $/m²) 252,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +209 743 $ · Ajust. superficie −181 285 $ · Ajust. âge −254 000 $ | 2 314 458 $ Poids 8 % |