290 Rue REGINA app. 204 app. 204 · Montréal
Valeur estimée
601 700 $
Unifamiliale · 7 578 $/m² · 79,4 m² · constr. 1930 · terrain 52,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
79,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
52,8 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
471 500 $
Rôle antérieur 396 200 $ +19.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
993653294750010009
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1930
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
28-F00056210
Arrondissement
REM12
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
84 500 $
Valeur bâtiment
387 000 $
Rôle antérieur
396 200 $
ID provincial
66023993653294750010009
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
503 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
784 600 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±27.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
82
Prix médian
890 000 $
$/m² médian
4 344
Cette propriété : −32 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 37 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1250, rue Osborne, Montréal 2025-08-22 · 2.0 km · Vendu 933 000 $ (11 255 $/m²) 82,9 m² · constr. 1949 Ajust. marché +77 043 $ · Ajust. superficie −19 695 $ · Ajust. âge −88 635 $ | 901 713 $ Poids 11 % |
| 2 | 295, rue Argyle, Montréal 2024-07-31 · 1.5 km · Vendu 753 000 $ (8 105 $/m²) 92,9 m² · constr. 1940 Ajust. marché +123 928 $ · Ajust. superficie −54 712 $ · Ajust. âge −37 650 $ | 784 566 $ Poids 7 % |
| 3 | 308, rue Woodland, Montréal 2025-11-27 · 1.7 km · Vendu 450 000 $ (4 382 $/m²) 102,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie −51 047 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 485 601 $ Poids 6 % |
| 4 | 1514, rue Springland, Montréal 2024-05-17 · 2.0 km · Vendu 530 000 $ (6 409 $/m²) 82,7 m² · constr. 1910 Ajust. marché +98 453 $ · Ajust. superficie −10 574 $ · Ajust. âge +53 000 $ | 670 879 $ Poids 4 % |
| 5 | 400, rue Beatty, Montréal 2025-07-22 · 1.9 km · Vendu 550 000 $ (5 159 $/m²) 106,6 m² · constr. 1928 Ajust. marché +29 018 $ · Ajust. superficie −70 169 $ · Ajust. âge +5 500 $ | 514 349 $ Poids 2 % |
| 6 | 5897, rue Beurling, Montréal 2026-05-22 · 2.3 km · Vendu 702 000 $ (6 855 $/m²) 102,4 m² · constr. 1948 Ajust. marché +8 852 $ · Ajust. superficie −78 838 $ · Ajust. âge −63 180 $ | 568 834 $ Poids 2 % |
| 7 | 414, rue Beatty, Montréal 2025-06-20 · 1.9 km · Vendu 914 000 $ (8 574 $/m²) 106,6 m² · constr. 1924 Ajust. marché +75 474 $ · Ajust. superficie −116 608 $ · Ajust. âge +27 420 $ | 900 286 $ Poids 2 % |
| 8 | 5701, rue Beurling, Montréal 2025-05-30 · 2.2 km · Vendu 174 387 $ (1 703 $/m²) 102,4 m² · constr. 1948 Ajust. marché +15 584 $ · Ajust. superficie −19 584 $ · Ajust. âge −15 695 $ | 154 691 $ Poids 2 % |
| 9 | 1068, rue Beatty, Montréal 2025-08-21 · 2.0 km · Vendu 451 477 $ (4 089 $/m²) 110,4 m² · constr. 1947 Ajust. marché +37 281 $ · Ajust. superficie −63 387 $ · Ajust. âge −38 376 $ | 386 996 $ Poids 1 % |
| 10 | 1321, rue Brown, Montréal 2025-04-14 · 2.4 km · Vendu 50 000 $ (474 $/m²) 105,5 m² · constr. 1948 Ajust. marché +6 650 $ · Ajust. superficie −6 185 $ · Ajust. âge −4 500 $ | 45 966 $ Poids 1 % |
| 11 | 1408, Avenue Brown, Montréal 2024-10-22 · 2.5 km · Vendu 712 000 $ (6 749 $/m²) 105,5 m² · constr. 1948 Ajust. marché +143 643 $ · Ajust. superficie −88 072 $ · Ajust. âge −64 080 $ | 703 491 $ Poids 0 % |