3657-3659 Rue WELLINGTON · Montréal
Valeur estimée
994 900 $
Unifamiliale · 5 592 $/m² · 177,9 m² · constr. 1915 · terrain 185,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
177,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
—
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
185,8 m²
Frontage
7,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
669 200 $
Rôle antérieur 581 900 $ +15.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
993653698100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1915
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
28-F00018400
Arrondissement
REM12
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
260 100 $
Valeur bâtiment
409 100 $
Rôle antérieur
581 900 $
ID provincial
66023993653698100000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
827 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 305 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
74
Prix médian
875 000 $
$/m² médian
4 344
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 80 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 752, rue Beatty, Montréal 2026-06-17 · 2.0 km · Vendu 1 394 762 $ (8 030 $/m²) 173,7 m² · constr. 1931 Ajust. marché +17 588 $ · Ajust. superficie +16 862 $ · Ajust. âge −111 581 $ | 1 317 631 $ Poids 17 % |
| 2 | 990, rue Osborne, Montréal 2026-06-18 · 2.0 km · Vendu 1 160 000 $ (6 080 $/m²) 190,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +14 627 $ · Ajust. superficie −39 214 $ · Ajust. âge −116 000 $ | 1 019 413 $ Poids 17 % |
| 3 | 407, rue Beatty, Montréal 2026-06-11 · 1.9 km · Vendu 1 405 000 $ (9 292 $/m²) 151,2 m² · constr. 1924 Ajust. marché +17 717 $ · Ajust. superficie +124 053 $ · Ajust. âge −63 225 $ | 1 483 544 $ Poids 15 % |
| 4 | 1090, Rue Osborne, Montréal 2026-08-31 · 2.0 km · Vendu 2 200 007 $ (10 727 $/m²) 205,1 m² · constr. 1948 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −145 881 $ · Ajust. âge −220 001 $ | 1 834 126 $ Poids 11 % |
| 5 | 1118, rue Egan, Montréal 2026-07-03 · 2.0 km · Vendu 1 310 000 $ (8 786 $/m²) 149,1 m² · constr. 1945 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +126 519 $ · Ajust. âge −131 000 $ | 1 305 519 $ Poids 11 % |
| 6 | 280, rue Beatty, Montréal 2025-12-09 · 1.9 km · Vendu 1 740 000 $ (8 386 $/m²) 207,5 m² · constr. 1946 Ajust. marché +154 407 $ · Ajust. superficie −124 106 $ · Ajust. âge −174 000 $ | 1 596 301 $ Poids 11 % |
| 7 | 65, rue de l'Orée-du-Bois O, Montréal 2026-03-27 · 2.2 km · Vendu 1 332 000 $ (7 192 $/m²) 185,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +101 725 $ · Ajust. superficie −26 252 $ · Ajust. âge −133 200 $ | 1 274 273 $ Poids 10 % |
| 8 | 69, rue de l'Orée-du-Bois Ouest, Montréal 2026-02-02 · 2.2 km · Vendu 1 270 000 $ (6 828 $/m²) 186 m² · constr. 2002 Ajust. marché +104 197 $ · Ajust. superficie −27 653 $ · Ajust. âge −127 000 $ | 1 219 544 $ Poids 9 % |
| 9 | 1275, rue Egan, Montréal 2025-05-02 · 2.0 km · Vendu 475 000 $ (3 105 $/m²) 153 m² · constr. 1946 Ajust. marché +42 447 $ · Ajust. superficie +38 652 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 508 599 $ Poids 7 % |
| 10 | 1252, rue Manning, Montréal 2026-08-03 · 2.3 km · Vendu 1 475 000 $ (9 437 $/m²) 156,3 m² · constr. 1947 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +101 919 $ · Ajust. âge −147 500 $ | 1 429 419 $ Poids 7 % |
| 11 | 111, chemin de la Pointe-Sud, Montréal 2026-04-02 · 2.3 km · Vendu 1 178 000 $ (6 022 $/m²) 195,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +47 825 $ · Ajust. superficie −53 299 $ · Ajust. âge −117 800 $ | 1 054 726 $ Poids 7 % |
| 12 | 1099, rue Godin, Montréal 2026-02-17 · 2.4 km · Vendu 464 000 $ (2 787 $/m²) 166,5 m² · constr. 1942 Ajust. marché +38 069 $ · Ajust. superficie +15 885 $ · Ajust. âge −46 400 $ | 471 554 $ Poids 7 % |