3416-3418 Boulevard LASALLE · Montréal
Valeur estimée
751 500 $
Unifamiliale · 6 100 $/m² · 123,2 m² · constr. 1912 · terrain 255,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
123,2 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
255,5 m²
Frontage
7,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
611 500 $
Rôle antérieur 477 700 $ +28.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
993656332720000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1912
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
28-F00042400
Arrondissement
REM12
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
408 800 $
Valeur bâtiment
202 700 $
Rôle antérieur
477 700 $
ID provincial
66023993656332720000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
701 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
845 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
134
Prix médian
796 000 $
$/m² médian
4 343
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 54 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 81, rue Willibrord, Montréal 2026-08-27 · 1.2 km · Vendu 880 000 $ (7 489 $/m²) 117,5 m² · constr. 1920 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 345 $ · Ajust. âge −35 200 $ | 866 145 $ Poids 54 % |
| 2 | 1077, rue Willibrord, Montréal 2025-04-28 · 1.3 km · Vendu 717 000 $ (6 701 $/m²) 107 m² · constr. 1992 Ajust. marché +95 367 $ · Ajust. superficie +54 278 $ · Ajust. âge −71 700 $ | 794 944 $ Poids 21 % |
| 3 | 289, rue Argyle, Montréal 2026-06-16 · 1.8 km · Vendu 727 500 $ (6 359 $/m²) 114,4 m² · constr. 1920 Ajust. marché +9 174 $ · Ajust. superficie +27 981 $ · Ajust. âge −29 100 $ | 735 554 $ Poids 21 % |
| 4 | 1415, rue Jolicoeur, Montréal 2026-07-16 · 1.8 km · Vendu 752 500 $ (6 929 $/m²) 108,6 m² · constr. 1946 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +50 582 $ · Ajust. âge −75 250 $ | 727 832 $ Poids 18 % |
| 5 | 1410, rue Jolicoeur, Montréal 2026-03-24 · 1.8 km · Vendu 851 000 $ (7 822 $/m²) 108,8 m² · constr. 1946 Ajust. marché +64 991 $ · Ajust. superficie +56 316 $ · Ajust. âge −85 100 $ | 887 207 $ Poids 17 % |
| 6 | 302, 5è Avenue, Montréal 2025-05-30 · 1.5 km · Vendu 901 000 $ (8 790 $/m²) 102,5 m² · constr. 1917 Ajust. marché +80 516 $ · Ajust. superficie +90 979 $ · Ajust. âge −22 525 $ | 1 049 970 $ Poids 15 % |
| 7 | 5409, rue Bannantyne, Montréal 2025-11-28 · 2.0 km · Vendu 725 000 $ (5 740 $/m²) 126,3 m² · constr. 1942 Ajust. marché +67 100 $ · Ajust. superficie −8 897 $ · Ajust. âge −72 500 $ | 710 702 $ Poids 15 % |
| 8 | 1420, rue de Sève, Montréal 2025-10-22 · 2.0 km · Vendu 1 097 000 $ (8 665 $/m²) 126,6 m² · constr. 1997 Ajust. marché +101 651 $ · Ajust. superficie −14 731 $ · Ajust. âge −109 700 $ | 1 074 220 $ Poids 15 % |
| 9 | 695, rue Egan, Montréal 2026-05-29 · 2.0 km · Vendu 855 000 $ (6 347 $/m²) 134,7 m² · constr. 1931 Ajust. marché +10 781 $ · Ajust. superficie −36 498 $ · Ajust. âge −81 225 $ | 748 059 $ Poids 14 % |
| 10 | 5411, rue Bannantyne, Montréal 2026-06-11 · 2.0 km · Vendu 985 000 $ (7 122 $/m²) 138,3 m² · constr. 1942 Ajust. marché +12 421 $ · Ajust. superficie −53 773 $ · Ajust. âge −98 500 $ | 845 148 $ Poids 14 % |
| 11 | 426, rue Beatty, Montréal 2026-07-30 · 2.1 km · Vendu 860 000 $ (6 815 $/m²) 126,2 m² · constr. 1929 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 222 $ · Ajust. âge −73 100 $ | 776 678 $ Poids 13 % |
| 12 | 384, rue Melrose, Montréal 2025-08-18 · 1.8 km · Vendu 942 000 $ (6 657 $/m²) 141,5 m² · constr. 1930 Ajust. marché +77 786 $ · Ajust. superficie −60 914 $ · Ajust. âge −84 780 $ | 874 093 $ Poids 12 % |