350 Rue CAISSE app. 102 app. 102 · Montréal
Valeur estimée
695 000 $
Unifamiliale · terrain 82,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
82,3 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
440 400 $
Rôle antérieur 364 000 $ +21.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
993656529910030002
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
28-F00002448
Arrondissement
REM12
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
131 700 $
Valeur bâtiment
308 700 $
Rôle antérieur
364 000 $
ID provincial
66023993656529910030002
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
498 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 060 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
126
Prix médian
751 250 $
$/m² médian
4 330
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 46 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 81, rue Willibrord, Montréal 2026-08-27 · 1.2 km · Vendu 880 000 $ (7 489 $/m²) 117,5 m² · constr. 1920 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 880 000 $ Poids 37 % |
| 2 | 306, Chemin du Club-Marin, Montréal 2026-08-18 · 1.5 km · Vendu 1 370 000 $ (9 201 $/m²) 148,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 370 000 $ Poids 25 % |
| 3 | 312, chemin du Club Marin, Montréal 2026-08-17 · 1.5 km · Vendu 1 385 000 $ (8 171 $/m²) 169,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 385 000 $ Poids 25 % |
| 4 | 1100, 1ière Avenue, Montréal 2026-07-31 · 1.6 km · Vendu 1 060 000 $ (5 146 $/m²) 206 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 060 000 $ Poids 24 % |
| 5 | 1045, 2e avenue, Montréal 2026-03-11 · 1.5 km · Vendu 500 000 $ (3 203 $/m²) 156,1 m² · constr. 1934 Ajust. marché +38 185 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 538 185 $ Poids 23 % |
| 6 | 1020, 3e Avenue, Montréal 2026-03-04 · 1.6 km · Vendu 770 000 $ (11 047 $/m²) 69,7 m² · constr. 1943 Ajust. marché +58 805 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 828 805 $ Poids 21 % |
| 7 | 4817, Boulevard Lasalle, Montréal 2025-09-23 · 1.5 km · Vendu 1 285 000 $ (7 947 $/m²) 161,7 m² · constr. 1912 Ajust. marché +119 071 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 404 071 $ Poids 21 % |
| 8 | 719, rue de la Forêt, Montréal 2026-06-01 · 1.7 km · Vendu 1 800 000 $ (6 759 $/m²) 266,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +22 697 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 822 697 $ Poids 19 % |
| 9 | 25, rue des Sittelles, Montréal 2025-09-12 · 1.5 km · Vendu 2 632 000 $ (11 120 $/m²) 236,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +243 887 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 2 875 887 $ Poids 19 % |
| 10 | 1077, rue Willibrord, Montréal 2025-04-28 · 1.4 km · Vendu 717 000 $ (6 701 $/m²) 107 m² · constr. 1992 Ajust. marché +95 367 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 812 367 $ Poids 18 % |
| 11 | 26, rue des Fauvettes, Montréal 2026-05-25 · 1.7 km · Vendu 1 800 000 $ (8 942 $/m²) 201,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +22 697 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 822 697 $ Poids 18 % |
| 12 | 1093, 1ère Avenue, Montréal 2025-05-20 · 1.5 km · Vendu 700 000 $ (9 537 $/m²) 73,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +62 554 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 762 554 $ Poids 16 % |