355 Rue CAISSE · Montréal
Valeur estimée
647 100 $
Unifamiliale · 6 848 $/m² · 94,5 m² · constr. 1998 · terrain 93,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
93,5 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
496 500 $
Rôle antérieur 428 000 $ +16.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
993657327770020004
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1998
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
28-F00002596
Arrondissement
REM12
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
149 500 $
Valeur bâtiment
347 000 $
Rôle antérieur
428 000 $
ID provincial
66023993657327770020004
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
556 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
815 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
138
Prix médian
719 000 $
$/m² médian
4 996
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 41 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1077, rue Willibrord, Montréal 2025-04-28 · 1.5 km · Vendu 717 000 $ (6 701 $/m²) 107 m² · constr. 1992 Ajust. marché +95 367 $ · Ajust. superficie −41 881 $ · Ajust. âge +21 510 $ | 791 996 $ Poids 18 % |
| 2 | 302, 5è Avenue, Montréal 2025-05-30 · 1.7 km · Vendu 901 000 $ (8 790 $/m²) 102,5 m² · constr. 1917 Ajust. marché +80 516 $ · Ajust. superficie −35 161 $ · Ajust. âge +90 100 $ | 1 036 455 $ Poids 17 % |
| 3 | 448, rue Willibrord, Montréal 2024-08-13 · 1.3 km · Vendu 365 000 $ (3 661 $/m²) 99,7 m² · constr. 1917 Ajust. marché +72 559 $ · Ajust. superficie −9 519 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 464 541 $ Poids 14 % |
| 4 | 1415, rue Jolicoeur, Montréal 2026-07-16 · 1.9 km · Vendu 752 500 $ (6 929 $/m²) 108,6 m² · constr. 1946 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −48 850 $ · Ajust. âge +75 250 $ | 778 900 $ Poids 13 % |
| 5 | 1410, rue Jolicoeur, Montréal 2026-03-24 · 2.0 km · Vendu 851 000 $ (7 822 $/m²) 108,8 m² · constr. 1946 Ajust. marché +64 991 $ · Ajust. superficie −55 925 $ · Ajust. âge +85 100 $ | 945 166 $ Poids 12 % |
| 6 | 308, rue Woodland, Montréal 2025-11-27 · 2.1 km · Vendu 450 000 $ (4 382 $/m²) 102,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie −17 965 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 518 683 $ Poids 11 % |
| 7 | 1480, rue Holy Cross, Montréal 2025-07-15 · 2.1 km · Vendu 950 000 $ (9 684 $/m²) 98,1 m² · constr. 1946 Ajust. marché +50 121 $ · Ajust. superficie −17 431 $ · Ajust. âge +95 000 $ | 1 077 690 $ Poids 11 % |
| 8 | 983, 3e Avenue, Montréal 2024-10-17 · 1.6 km · Vendu 397 500 $ (3 786 $/m²) 105 m² · constr. 1941 Ajust. marché +80 194 $ · Ajust. superficie −19 875 $ · Ajust. âge +39 750 $ | 497 569 $ Poids 10 % |
| 9 | 1651, rue Jolicoeur, Montréal 2025-08-15 · 2.1 km · Vendu 765 000 $ (7 515 $/m²) 101,8 m² · constr. 1946 Ajust. marché +63 171 $ · Ajust. superficie −27 429 $ · Ajust. âge +76 500 $ | 877 242 $ Poids 9 % |
| 10 | 1671, rue Jacques-Hertel, Montréal 2025-04-30 · 2.0 km · Vendu 719 900 $ (6 772 $/m²) 106,3 m² · constr. 1949 Ajust. marché +95 753 $ · Ajust. superficie −39 957 $ · Ajust. âge +71 990 $ | 847 686 $ Poids 9 % |
| 11 | 452, 5ième Avenue, Montréal 2024-07-03 · 1.7 km · Vendu 650 000 $ (6 736 $/m²) 96,5 m² · constr. 1920 Ajust. marché +106 977 $ · Ajust. superficie −6 736 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 815 241 $ Poids 8 % |
| 12 | 295, rue Argyle, Montréal 2024-07-31 · 2.0 km · Vendu 753 000 $ (8 105 $/m²) 92,9 m² · constr. 1940 Ajust. marché +123 928 $ · Ajust. superficie +6 484 $ · Ajust. âge +75 300 $ | 958 713 $ Poids 6 % |