329 Rue CAISSE · Montréal
Valeur estimée
676 800 $
Unifamiliale · 7 888 $/m² · 85,8 m² · constr. 1995 · terrain 66,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
85,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
66,5 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
513 200 $
Rôle antérieur 442 400 $ +16.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
993657558440010001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
28-F00002602
Arrondissement
REM12
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
106 400 $
Valeur bâtiment
406 800 $
Rôle antérieur
442 400 $
ID provincial
66023993657558440010001
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
561 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
891 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
141
Prix médian
727 500 $
$/m² médian
5 028
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 45 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1020, 3e Avenue, Montréal 2026-03-04 · 1.7 km · Vendu 770 000 $ (11 047 $/m²) 69,7 m² · constr. 1943 Ajust. marché +58 805 $ · Ajust. superficie +88 931 $ · Ajust. âge +77 000 $ | 994 736 $ Poids 15 % |
| 2 | 1093, 1ère Avenue, Montréal 2025-05-20 · 1.6 km · Vendu 700 000 $ (9 537 $/m²) 73,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +62 554 $ · Ajust. superficie +59 128 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 891 682 $ Poids 15 % |
| 3 | 302, 5è Avenue, Montréal 2025-05-30 · 1.7 km · Vendu 901 000 $ (8 790 $/m²) 102,5 m² · constr. 1917 Ajust. marché +80 516 $ · Ajust. superficie −73 399 $ · Ajust. âge +90 100 $ | 998 217 $ Poids 10 % |
| 4 | 448, rue Willibrord, Montréal 2024-08-13 · 1.3 km · Vendu 365 000 $ (3 661 $/m²) 99,7 m² · constr. 1917 Ajust. marché +72 559 $ · Ajust. superficie −25 444 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 448 615 $ Poids 10 % |
| 5 | 1480, rue Holy Cross, Montréal 2025-07-15 · 2.1 km · Vendu 950 000 $ (9 684 $/m²) 98,1 m² · constr. 1946 Ajust. marché +50 121 $ · Ajust. superficie −59 557 $ · Ajust. âge +95 000 $ | 1 035 565 $ Poids 8 % |
| 6 | 308, rue Woodland, Montréal 2025-11-27 · 2.1 km · Vendu 450 000 $ (4 382 $/m²) 102,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie −37 025 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 499 623 $ Poids 7 % |
| 7 | 452, 5ième Avenue, Montréal 2024-07-03 · 1.7 km · Vendu 650 000 $ (6 736 $/m²) 96,5 m² · constr. 1920 Ajust. marché +106 977 $ · Ajust. superficie −36 036 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 785 940 $ Poids 6 % |
| 8 | 1651, rue Jolicoeur, Montréal 2025-08-15 · 2.1 km · Vendu 765 000 $ (7 515 $/m²) 101,8 m² · constr. 1946 Ajust. marché +63 171 $ · Ajust. superficie −60 118 $ · Ajust. âge +76 500 $ | 844 553 $ Poids 6 % |
| 9 | 1250, rue Osborne, Montréal 2025-08-22 · 2.4 km · Vendu 933 000 $ (11 255 $/m²) 82,9 m² · constr. 1949 Ajust. marché +77 043 $ · Ajust. superficie +16 319 $ · Ajust. âge +93 300 $ | 1 119 662 $ Poids 5 % |
| 10 | 295, rue Argyle, Montréal 2024-07-31 · 2.0 km · Vendu 753 000 $ (8 105 $/m²) 92,9 m² · constr. 1940 Ajust. marché +123 928 $ · Ajust. superficie −28 774 $ · Ajust. âge +75 300 $ | 923 454 $ Poids 5 % |
| 11 | 6370, rue Angers, Montréal 2024-08-26 · 2.3 km · Vendu 781 000 $ (7 740 $/m²) 100,9 m² · constr. 1946 Ajust. marché +155 257 $ · Ajust. superficie −58 440 $ · Ajust. âge +78 100 $ | 955 917 $ Poids 2 % |
| 12 | 1514, rue Springland, Montréal 2024-05-17 · 2.4 km · Vendu 530 000 $ (6 409 $/m²) 82,7 m² · constr. 1910 Ajust. marché +98 453 $ · Ajust. superficie +9 933 $ · Ajust. âge +53 000 $ | 691 387 $ Poids 2 % |