16 Rue POUDRIERE app. 102 app. 102 · Montréal
Valeur estimée
697 200 $
Unifamiliale · 8 005 $/m² · 87,1 m² · constr. 1987 · terrain 129,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
87,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
129,2 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
541 300 $
Rôle antérieur 474 800 $ +14.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
993658228910010017
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
28-F00003074
Arrondissement
REM12
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
206 700 $
Valeur bâtiment
334 600 $
Rôle antérieur
474 800 $
ID provincial
66023993658228910010017
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
589 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
897 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
145
Prix médian
670 000 $
$/m² médian
5 427
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 47 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1093, 1ère Avenue, Montréal 2025-05-20 · 1.7 km · Vendu 700 000 $ (9 537 $/m²) 73,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +62 554 $ · Ajust. superficie +65 327 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 897 881 $ Poids 13 % |
| 2 | 1020, 3e Avenue, Montréal 2026-03-04 · 1.8 km · Vendu 770 000 $ (11 047 $/m²) 69,7 m² · constr. 1943 Ajust. marché +58 805 $ · Ajust. superficie +96 112 $ · Ajust. âge +77 000 $ | 1 001 917 $ Poids 12 % |
| 3 | 1673, rue de Champigny, Montréal 2026-06-22 · 1.9 km · Vendu 685 000 $ (6 580 $/m²) 104,1 m² · constr. 1915 Ajust. marché +8 638 $ · Ajust. superficie −55 932 $ · Ajust. âge +68 500 $ | 706 206 $ Poids 11 % |
| 4 | 302, 5è Avenue, Montréal 2025-05-30 · 1.8 km · Vendu 901 000 $ (8 790 $/m²) 102,5 m² · constr. 1917 Ajust. marché +80 516 $ · Ajust. superficie −67 685 $ · Ajust. âge +90 100 $ | 1 003 931 $ Poids 10 % |
| 5 | 448, rue Willibrord, Montréal 2024-08-13 · 1.4 km · Vendu 365 000 $ (3 661 $/m²) 99,7 m² · constr. 1917 Ajust. marché +72 559 $ · Ajust. superficie −23 064 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 450 995 $ Poids 10 % |
| 6 | 1480, rue Holy Cross, Montréal 2025-07-15 · 2.1 km · Vendu 950 000 $ (9 684 $/m²) 98,1 m² · constr. 1946 Ajust. marché +50 121 $ · Ajust. superficie −53 262 $ · Ajust. âge +95 000 $ | 1 041 859 $ Poids 7 % |
| 7 | 308, rue Woodland, Montréal 2025-11-27 · 2.2 km · Vendu 450 000 $ (4 382 $/m²) 102,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie −34 177 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 502 471 $ Poids 6 % |
| 8 | 452, 5ième Avenue, Montréal 2024-07-03 · 1.8 km · Vendu 650 000 $ (6 736 $/m²) 96,5 m² · constr. 1920 Ajust. marché +106 977 $ · Ajust. superficie −31 658 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 790 319 $ Poids 6 % |
| 9 | 1651, rue Jolicoeur, Montréal 2025-08-15 · 2.2 km · Vendu 765 000 $ (7 515 $/m²) 101,8 m² · constr. 1946 Ajust. marché +63 171 $ · Ajust. superficie −55 233 $ · Ajust. âge +76 500 $ | 849 437 $ Poids 6 % |
| 10 | 295, rue Argyle, Montréal 2024-07-31 · 2.1 km · Vendu 753 000 $ (8 105 $/m²) 92,9 m² · constr. 1940 Ajust. marché +123 928 $ · Ajust. superficie −23 506 $ · Ajust. âge +75 300 $ | 928 723 $ Poids 4 % |
| 11 | 6370, rue Angers, Montréal 2024-08-26 · 2.3 km · Vendu 781 000 $ (7 740 $/m²) 100,9 m² · constr. 1946 Ajust. marché +155 257 $ · Ajust. superficie −53 408 $ · Ajust. âge +78 100 $ | 960 949 $ Poids 2 % |
| 12 | 1514, rue Springland, Montréal 2024-05-17 · 2.4 km · Vendu 530 000 $ (6 409 $/m²) 82,7 m² · constr. 1910 Ajust. marché +98 453 $ · Ajust. superficie +14 099 $ · Ajust. âge +53 000 $ | 695 552 $ Poids 2 % |