16 Rue POUDRIERE app. 105 app. 105 · Montréal
Valeur estimée
671 400 $
Unifamiliale · 7 330 $/m² · 91,6 m² · constr. 1987 · terrain 136,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
136,8 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
573 600 $
Rôle antérieur 503 200 $ +14.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
993658228910010027
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
28-F00003045
Arrondissement
REM12
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
218 900 $
Valeur bâtiment
354 700 $
Rôle antérieur
503 200 $
ID provincial
66023993658228910010027
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
619 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
768 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
145
Prix médian
670 000 $
$/m² médian
5 427
Cette propriété : +0 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 44 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1673, rue de Champigny, Montréal 2026-06-22 · 1.9 km · Vendu 685 000 $ (6 580 $/m²) 104,1 m² · constr. 1915 Ajust. marché +8 638 $ · Ajust. superficie −41 126 $ · Ajust. âge +68 500 $ | 721 011 $ Poids 15 % |
| 2 | 1077, rue Willibrord, Montréal 2025-04-28 · 1.6 km · Vendu 717 000 $ (6 701 $/m²) 107 m² · constr. 1992 Ajust. marché +95 367 $ · Ajust. superficie −51 597 $ · Ajust. âge −17 925 $ | 742 845 $ Poids 13 % |
| 3 | 302, 5è Avenue, Montréal 2025-05-30 · 1.8 km · Vendu 901 000 $ (8 790 $/m²) 102,5 m² · constr. 1917 Ajust. marché +80 516 $ · Ajust. superficie −47 907 $ · Ajust. âge +90 100 $ | 1 023 709 $ Poids 13 % |
| 4 | 448, rue Willibrord, Montréal 2024-08-13 · 1.4 km · Vendu 365 000 $ (3 661 $/m²) 99,7 m² · constr. 1917 Ajust. marché +72 559 $ · Ajust. superficie −14 827 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 459 232 $ Poids 12 % |
| 5 | 1093, 1ère Avenue, Montréal 2025-05-20 · 1.7 km · Vendu 700 000 $ (9 537 $/m²) 73,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +62 554 $ · Ajust. superficie +86 785 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 919 339 $ Poids 10 % |
| 6 | 1415, rue Jolicoeur, Montréal 2026-07-16 · 2.0 km · Vendu 752 500 $ (6 929 $/m²) 108,6 m² · constr. 1946 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −58 897 $ · Ajust. âge +75 250 $ | 768 853 $ Poids 10 % |
| 7 | 1480, rue Holy Cross, Montréal 2025-07-15 · 2.1 km · Vendu 950 000 $ (9 684 $/m²) 98,1 m² · constr. 1946 Ajust. marché +50 121 $ · Ajust. superficie −31 473 $ · Ajust. âge +95 000 $ | 1 063 648 $ Poids 9 % |
| 8 | 1410, rue Jolicoeur, Montréal 2026-03-24 · 2.0 km · Vendu 851 000 $ (7 822 $/m²) 108,8 m² · constr. 1946 Ajust. marché +64 991 $ · Ajust. superficie −67 267 $ · Ajust. âge +85 100 $ | 933 824 $ Poids 8 % |
| 9 | 308, rue Woodland, Montréal 2025-11-27 · 2.2 km · Vendu 450 000 $ (4 382 $/m²) 102,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie −24 318 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 512 330 $ Poids 8 % |
| 10 | 983, 3e Avenue, Montréal 2024-10-17 · 1.7 km · Vendu 397 500 $ (3 786 $/m²) 105 m² · constr. 1941 Ajust. marché +80 194 $ · Ajust. superficie −25 364 $ · Ajust. âge +39 750 $ | 492 080 $ Poids 8 % |
| 11 | 1651, rue Jolicoeur, Montréal 2025-08-15 · 2.2 km · Vendu 765 000 $ (7 515 $/m²) 101,8 m² · constr. 1946 Ajust. marché +63 171 $ · Ajust. superficie −38 325 $ · Ajust. âge +76 500 $ | 866 345 $ Poids 7 % |
| 12 | 452, 5ième Avenue, Montréal 2024-07-03 · 1.8 km · Vendu 650 000 $ (6 736 $/m²) 96,5 m² · constr. 1920 Ajust. marché +106 977 $ · Ajust. superficie −16 503 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 805 474 $ Poids 7 % |