69 Rue POUDRIERE · Montréal
Valeur estimée
788 000 $
Unifamiliale · 7 263 $/m² · 108,5 m² · constr. 1994 · terrain 88,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108,5 m²
Étages × logements
— × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
88,4 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
647 400 $
Rôle antérieur 558 100 $ +16.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
993658652390010004
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
28-F00003527
Arrondissement
REM12
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
141 400 $
Valeur bâtiment
506 000 $
Rôle antérieur
558 100 $
ID provincial
66023993658652390010004
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
709 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
934 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
135
Prix médian
699 900 $
$/m² médian
5 146
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 58 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 81, rue Willibrord, Montréal 2026-08-27 · 1.3 km · Vendu 880 000 $ (7 489 $/m²) 117,5 m² · constr. 1920 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −33 702 $ · Ajust. âge +88 000 $ | 934 298 $ Poids 40 % |
| 2 | 85, rue Gordon, Montréal 2025-08-15 · 1.1 km · Vendu 880 000 $ (7 733 $/m²) 113,8 m² · constr. 1895 Ajust. marché +72 667 $ · Ajust. superficie −20 492 $ · Ajust. âge +88 000 $ | 1 020 175 $ Poids 40 % |
| 3 | 1077, rue Willibrord, Montréal 2025-04-28 · 1.5 km · Vendu 717 000 $ (6 701 $/m²) 107 m² · constr. 1992 Ajust. marché +95 367 $ · Ajust. superficie +5 026 $ · Ajust. âge +7 170 $ | 824 563 $ Poids 22 % |
| 4 | 1415, rue Jolicoeur, Montréal 2026-07-16 · 2.0 km · Vendu 752 500 $ (6 929 $/m²) 108,6 m² · constr. 1946 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −346 $ · Ajust. âge +75 250 $ | 827 404 $ Poids 17 % |
| 5 | 302, 5è Avenue, Montréal 2025-05-30 · 1.7 km · Vendu 901 000 $ (8 790 $/m²) 102,5 m² · constr. 1917 Ajust. marché +80 516 $ · Ajust. superficie +26 371 $ · Ajust. âge +90 100 $ | 1 097 987 $ Poids 17 % |
| 6 | 1410, rue Jolicoeur, Montréal 2026-03-24 · 2.0 km · Vendu 851 000 $ (7 822 $/m²) 108,8 m² · constr. 1946 Ajust. marché +64 991 $ · Ajust. superficie −1 173 $ · Ajust. âge +85 100 $ | 999 918 $ Poids 15 % |
| 7 | 289, rue Argyle, Montréal 2026-06-16 · 2.0 km · Vendu 727 500 $ (6 359 $/m²) 114,4 m² · constr. 1920 Ajust. marché +9 174 $ · Ajust. superficie −18 760 $ · Ajust. âge +72 750 $ | 790 664 $ Poids 15 % |
| 8 | 448, rue Willibrord, Montréal 2024-08-13 · 1.4 km · Vendu 365 000 $ (3 661 $/m²) 99,7 m² · constr. 1917 Ajust. marché +72 559 $ · Ajust. superficie +16 108 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 490 168 $ Poids 13 % |
| 9 | 983, 3e Avenue, Montréal 2024-10-17 · 1.7 km · Vendu 397 500 $ (3 786 $/m²) 105 m² · constr. 1941 Ajust. marché +80 194 $ · Ajust. superficie +6 625 $ · Ajust. âge +39 750 $ | 524 069 $ Poids 11 % |
| 10 | 308, rue Woodland, Montréal 2025-11-27 · 2.1 km · Vendu 450 000 $ (4 382 $/m²) 102,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie +12 707 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 549 355 $ Poids 11 % |
| 11 | 1671, rue Jacques-Hertel, Montréal 2025-04-30 · 2.0 km · Vendu 719 900 $ (6 772 $/m²) 106,3 m² · constr. 1949 Ajust. marché +95 753 $ · Ajust. superficie +7 450 $ · Ajust. âge +71 990 $ | 895 092 $ Poids 10 % |
| 12 | 1651, rue Jolicoeur, Montréal 2025-08-15 · 2.2 km · Vendu 765 000 $ (7 515 $/m²) 101,8 m² · constr. 1946 Ajust. marché +63 171 $ · Ajust. superficie +25 174 $ · Ajust. âge +76 500 $ | 929 845 $ Poids 9 % |