57 Rue POUDRIERE · Montréal
Valeur estimée
843 800 $
Unifamiliale · 6 979 $/m² · 120,9 m² · constr. 1994 · terrain 97,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
120,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
97,3 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
715 000 $
Rôle antérieur 616 400 $ +16.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
993658652390010010
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
28-F00003533
Arrondissement
REM12
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
155 700 $
Valeur bâtiment
559 300 $
Rôle antérieur
616 400 $
ID provincial
66023993658652390010010
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
770 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
980 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
135
Prix médian
699 900 $
$/m² médian
5 146
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 65 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 81, rue Willibrord, Montréal 2026-08-27 · 1.3 km · Vendu 880 000 $ (7 489 $/m²) 117,5 m² · constr. 1920 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 732 $ · Ajust. âge +88 000 $ | 980 732 $ Poids 44 % |
| 2 | 85, rue Gordon, Montréal 2025-08-15 · 1.1 km · Vendu 880 000 $ (7 733 $/m²) 113,8 m² · constr. 1895 Ajust. marché +72 667 $ · Ajust. superficie +27 452 $ · Ajust. âge +88 000 $ | 1 068 118 $ Poids 39 % |
| 3 | 1077, rue Willibrord, Montréal 2025-04-28 · 1.5 km · Vendu 717 000 $ (6 701 $/m²) 107 m² · constr. 1992 Ajust. marché +95 367 $ · Ajust. superficie +46 571 $ · Ajust. âge +7 170 $ | 866 108 $ Poids 18 % |
| 4 | 289, rue Argyle, Montréal 2026-06-16 · 2.0 km · Vendu 727 500 $ (6 359 $/m²) 114,4 m² · constr. 1920 Ajust. marché +9 174 $ · Ajust. superficie +20 668 $ · Ajust. âge +72 750 $ | 830 091 $ Poids 15 % |
| 5 | 1415, rue Jolicoeur, Montréal 2026-07-16 · 2.0 km · Vendu 752 500 $ (6 929 $/m²) 108,6 m² · constr. 1946 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +42 614 $ · Ajust. âge +75 250 $ | 870 364 $ Poids 15 % |
| 6 | 1410, rue Jolicoeur, Montréal 2026-03-24 · 2.0 km · Vendu 851 000 $ (7 822 $/m²) 108,8 m² · constr. 1946 Ajust. marché +64 991 $ · Ajust. superficie +47 321 $ · Ajust. âge +85 100 $ | 1 048 412 $ Poids 13 % |
| 7 | 302, 5è Avenue, Montréal 2025-05-30 · 1.7 km · Vendu 901 000 $ (8 790 $/m²) 102,5 m² · constr. 1917 Ajust. marché +80 516 $ · Ajust. superficie +80 870 $ · Ajust. âge +90 100 $ | 1 152 486 $ Poids 12 % |
| 8 | 1420, rue de Sève, Montréal 2025-10-22 · 2.1 km · Vendu 1 097 000 $ (8 665 $/m²) 126,6 m² · constr. 1997 Ajust. marché +101 651 $ · Ajust. superficie −24 695 $ · Ajust. âge −16 455 $ | 1 157 500 $ Poids 11 % |
| 9 | 5409, rue Bannantyne, Montréal 2025-11-28 · 2.2 km · Vendu 725 000 $ (5 740 $/m²) 126,3 m² · constr. 1942 Ajust. marché +67 100 $ · Ajust. superficie −15 499 $ · Ajust. âge +72 500 $ | 849 101 $ Poids 10 % |
| 10 | 695, rue Egan, Montréal 2026-05-29 · 2.2 km · Vendu 855 000 $ (6 347 $/m²) 134,7 m² · constr. 1931 Ajust. marché +10 781 $ · Ajust. superficie −43 797 $ · Ajust. âge +85 500 $ | 907 484 $ Poids 9 % |
| 11 | 983, 3e Avenue, Montréal 2024-10-17 · 1.7 km · Vendu 397 500 $ (3 786 $/m²) 105 m² · constr. 1941 Ajust. marché +80 194 $ · Ajust. superficie +30 096 $ · Ajust. âge +39 750 $ | 547 541 $ Poids 9 % |
| 12 | 448, rue Willibrord, Montréal 2024-08-13 · 1.4 km · Vendu 365 000 $ (3 661 $/m²) 99,7 m² · constr. 1917 Ajust. marché +72 559 $ · Ajust. superficie +38 806 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 512 866 $ Poids 9 % |