418 Rue HENRI-DUHAMEL · Montréal
Valeur estimée
1 121 500 $
Unifamiliale · 7 794 $/m² · 143,9 m² · constr. 1985 · terrain 268,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
143,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
268,1 m²
Frontage
9,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
924 600 $
Rôle antérieur 797 100 $ +16.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
993659371520000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
28-F00002750
Arrondissement
REM12
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
429 000 $
Valeur bâtiment
495 600 $
Rôle antérieur
797 100 $
ID provincial
66023993659371520000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 035 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 281 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
152
Prix médian
673 500 $
$/m² médian
5 527
Cette propriété : +67 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 86 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4245, rue de Verdun, Montréal 2025-05-05 · 1.2 km · Vendu 950 000 $ (6 458 $/m²) 147,1 m² · constr. 1907 Ajust. marché +84 895 $ · Ajust. superficie −10 333 $ · Ajust. âge +95 000 $ | 1 119 562 $ Poids 32 % |
| 2 | 486, rue Gordon, Montréal 2025-12-10 · 1.3 km · Vendu 1 300 000 $ (7 951 $/m²) 163,5 m² · constr. 1910 Ajust. marché +115 362 $ · Ajust. superficie −77 920 $ · Ajust. âge +130 000 $ | 1 467 441 $ Poids 31 % |
| 3 | 1041, rue Gordon, Montréal 2026-08-25 · 1.4 km · Vendu 1 150 000 $ (6 907 $/m²) 166,5 m² · constr. 1940 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −78 048 $ · Ajust. âge +115 000 $ | 1 186 952 $ Poids 28 % |
| 4 | 97, rue Gordon, Montréal 2025-06-13 · 1.2 km · Vendu 1 395 000 $ (8 702 $/m²) 160,3 m² · constr. 1895 Ajust. marché +115 193 $ · Ajust. superficie −71 360 $ · Ajust. âge +139 500 $ | 1 578 333 $ Poids 27 % |
| 5 | 306, Chemin du Club-Marin, Montréal 2026-08-18 · 1.7 km · Vendu 1 370 000 $ (9 201 $/m²) 148,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 002 $ · Ajust. âge −47 950 $ | 1 299 048 $ Poids 27 % |
| 6 | 1181, rue Gordon, Montréal 2026-07-02 · 1.5 km · Vendu 1 080 000 $ (8 802 $/m²) 122,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +93 301 $ · Ajust. âge +108 000 $ | 1 281 301 $ Poids 26 % |
| 7 | 81, rue Willibrord, Montréal 2026-08-27 · 1.4 km · Vendu 880 000 $ (7 489 $/m²) 117,5 m² · constr. 1920 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +98 860 $ · Ajust. âge +88 000 $ | 1 066 860 $ Poids 23 % |
| 8 | 1, Des Mesanges Street, Montréal 2026-02-19 · 1.7 km · Vendu 1 500 000 $ (9 843 $/m²) 152,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +123 068 $ · Ajust. superficie −41 831 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 1 528 737 $ Poids 23 % |
| 9 | 1045, 2e avenue, Montréal 2026-03-11 · 1.7 km · Vendu 500 000 $ (3 203 $/m²) 156,1 m² · constr. 1934 Ajust. marché +38 185 $ · Ajust. superficie −19 539 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 568 646 $ Poids 22 % |
| 10 | 591, rue De La Noue, Montréal 2026-06-22 · 1.8 km · Vendu 1 371 000 $ (10 037 $/m²) 136,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +17 288 $ · Ajust. superficie +36 634 $ · Ajust. âge −47 985 $ | 1 376 936 $ Poids 22 % |
| 11 | 595, rue de la Noue, Montréal 2026-05-26 · 1.8 km · Vendu 1 161 000 $ (8 487 $/m²) 136,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +14 640 $ · Ajust. superficie +30 128 $ · Ajust. âge −40 635 $ | 1 165 133 $ Poids 22 % |
| 12 | 585, rue du Mélilot, Montréal 2026-03-18 · 1.8 km · Vendu 1 105 000 $ (8 265 $/m²) 133,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +84 389 $ · Ajust. superficie +42 150 $ · Ajust. âge −44 200 $ | 1 187 339 $ Poids 19 % |