412 Rue HENRI-DUHAMEL · Montréal
Valeur estimée
924 200 $
Unifamiliale · 7 747 $/m² · 119,3 m² · constr. 1985 · terrain 268,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
119,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
268,1 m²
Frontage
9,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
772 900 $
Rôle antérieur 666 300 $ +16.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
993659540580000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
28-F00002746
Arrondissement
REM12
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
429 000 $
Valeur bâtiment
343 900 $
Rôle antérieur
666 300 $
ID provincial
66023993659540580000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
850 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 060 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
153
Prix médian
672 000 $
$/m² médian
5 527
Cette propriété : +38 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 74 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 81, rue Willibrord, Montréal 2026-08-27 · 1.4 km · Vendu 880 000 $ (7 489 $/m²) 117,5 m² · constr. 1920 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 740 $ · Ajust. âge +88 000 $ | 974 740 $ Poids 40 % |
| 2 | 85, rue Gordon, Montréal 2025-08-15 · 1.2 km · Vendu 880 000 $ (7 733 $/m²) 113,8 m² · constr. 1895 Ajust. marché +72 667 $ · Ajust. superficie +21 265 $ · Ajust. âge +88 000 $ | 1 061 932 $ Poids 37 % |
| 3 | 1181, rue Gordon, Montréal 2026-07-02 · 1.5 km · Vendu 1 080 000 $ (8 802 $/m²) 122,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 963 $ · Ajust. âge +108 000 $ | 1 173 037 $ Poids 37 % |
| 4 | 1077, rue Willibrord, Montréal 2025-04-28 · 1.6 km · Vendu 717 000 $ (6 701 $/m²) 107 m² · constr. 1992 Ajust. marché +95 367 $ · Ajust. superficie +41 211 $ · Ajust. âge −25 095 $ | 828 483 $ Poids 17 % |
| 5 | 591, rue De La Noue, Montréal 2026-06-22 · 1.8 km · Vendu 1 371 000 $ (10 037 $/m²) 136,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +17 288 $ · Ajust. superficie −86 817 $ · Ajust. âge −47 985 $ | 1 253 486 $ Poids 17 % |
| 6 | 585, rue du Mélilot, Montréal 2026-03-18 · 1.8 km · Vendu 1 105 000 $ (8 265 $/m²) 133,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +84 389 $ · Ajust. superficie −59 506 $ · Ajust. âge −44 200 $ | 1 085 682 $ Poids 17 % |
| 7 | 595, rue de la Noue, Montréal 2026-05-26 · 1.8 km · Vendu 1 161 000 $ (8 487 $/m²) 136,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +14 640 $ · Ajust. superficie −74 260 $ · Ajust. âge −40 635 $ | 1 060 745 $ Poids 16 % |
| 8 | 1673, rue de Champigny, Montréal 2026-06-22 · 1.9 km · Vendu 685 000 $ (6 580 $/m²) 104,1 m² · constr. 1915 Ajust. marché +8 638 $ · Ajust. superficie +50 010 $ · Ajust. âge +68 500 $ | 812 147 $ Poids 15 % |
| 9 | 1415, rue Jolicoeur, Montréal 2026-07-16 · 2.0 km · Vendu 752 500 $ (6 929 $/m²) 108,6 m² · constr. 1946 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +37 071 $ · Ajust. âge +75 250 $ | 864 821 $ Poids 14 % |
| 10 | 289, rue Argyle, Montréal 2026-06-16 · 2.1 km · Vendu 727 500 $ (6 359 $/m²) 114,4 m² · constr. 1920 Ajust. marché +9 174 $ · Ajust. superficie +15 580 $ · Ajust. âge +72 750 $ | 825 004 $ Poids 13 % |
| 11 | 1410, rue Jolicoeur, Montréal 2026-03-24 · 2.1 km · Vendu 851 000 $ (7 822 $/m²) 108,8 m² · constr. 1946 Ajust. marché +64 991 $ · Ajust. superficie +41 064 $ · Ajust. âge +85 100 $ | 1 042 155 $ Poids 12 % |
| 12 | 302, 5è Avenue, Montréal 2025-05-30 · 1.8 km · Vendu 901 000 $ (8 790 $/m²) 102,5 m² · constr. 1917 Ajust. marché +80 516 $ · Ajust. superficie +73 838 $ · Ajust. âge +90 100 $ | 1 145 454 $ Poids 11 % |