3970-3972 Rue ROSS · Montréal
Valeur estimée
770 300 $
Unifamiliale · 4 989 $/m² · 154,4 m² · constr. 1905 · terrain 197,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
154,4 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
197,4 m²
Frontage
7,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
521 600 $
Rôle antérieur 434 700 $ +20.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
993660771490000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1905
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
28-F00157800
Arrondissement
REM12
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
315 800 $
Valeur bâtiment
205 800 $
Rôle antérieur
434 700 $
ID provincial
66023993660771490000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
627 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 036 400 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±17.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
99
Prix médian
966 250 $
$/m² médian
6 274
Cette propriété : −20 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 56 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1252, rue Manning, Montréal 2026-08-03 · 2.1 km · Vendu 1 475 000 $ (9 437 $/m²) 156,3 m² · constr. 1947 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 965 $ · Ajust. âge −147 500 $ | 1 318 535 $ Poids 15 % |
| 2 | 1099, rue Godin, Montréal 2026-02-17 · 2.1 km · Vendu 464 000 $ (2 787 $/m²) 166,5 m² · constr. 1942 Ajust. marché +38 069 $ · Ajust. superficie −16 860 $ · Ajust. âge −46 400 $ | 438 809 $ Poids 12 % |
| 3 | 59, rue de l'Orée-du-Bois Ouest, Montréal 2025-02-04 · 1.8 km · Vendu 1 225 000 $ (8 277 $/m²) 148 m² · constr. 2003 Ajust. marché +229 100 $ · Ajust. superficie +26 486 $ · Ajust. âge −122 500 $ | 1 358 086 $ Poids 11 % |
| 4 | 5864, rue de Verdun, Montréal 2025-02-17 · 1.8 km · Vendu 915 000 $ (6 693 $/m²) 136,7 m² · constr. 1995 Ajust. marché +171 123 $ · Ajust. superficie +59 237 $ · Ajust. âge −91 500 $ | 1 053 861 $ Poids 11 % |
| 5 | 65, rue de l'Orée-du-Bois O, Montréal 2026-03-27 · 1.9 km · Vendu 1 332 000 $ (7 192 $/m²) 185,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +101 725 $ · Ajust. superficie −110 760 $ · Ajust. âge −133 200 $ | 1 189 765 $ Poids 11 % |
| 6 | 1185, rue Godin, Montréal 2025-11-11 · 2.2 km · Vendu 1 100 000 $ (6 407 $/m²) 171,7 m² · constr. 1949 Ajust. marché +101 807 $ · Ajust. superficie −55 416 $ · Ajust. âge −110 000 $ | 1 036 390 $ Poids 9 % |
| 7 | 5772, boulevard Champlain, Montréal 2026-04-16 · 2.2 km · Vendu 321 552 $ (2 458 $/m²) 130,8 m² · constr. 1946 Ajust. marché +13 055 $ · Ajust. superficie +29 009 $ · Ajust. âge −32 155 $ | 331 460 $ Poids 8 % |
| 8 | 1071, rue Rolland, Montréal 2026-04-10 · 2.3 km · Vendu 1 070 000 $ (6 294 $/m²) 170 m² · constr. 1946 Ajust. marché +43 440 $ · Ajust. superficie −49 094 $ · Ajust. âge −107 000 $ | 957 346 $ Poids 7 % |
| 9 | 925, rue Rolland, Montréal 2026-02-27 · 2.3 km · Vendu 300 000 $ (2 217 $/m²) 135,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +24 614 $ · Ajust. superficie +21 175 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 315 789 $ Poids 7 % |
| 10 | 1015, rue Rolland, Montréal 2025-07-08 · 2.3 km · Vendu 985 000 $ (6 164 $/m²) 159,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +51 968 $ · Ajust. superficie −16 643 $ · Ajust. âge −98 500 $ | 921 825 $ Poids 6 % |
| 11 | 1184, Rue Valiquette, Montréal 2025-06-27 · 2.4 km · Vendu 880 000 $ (5 531 $/m²) 159,1 m² · constr. 1949 Ajust. marché +72 667 $ · Ajust. superficie −12 998 $ · Ajust. âge −88 000 $ | 851 669 $ Poids 6 % |