3910 Rue ROSS app. 2 app. 2 · Montréal
Valeur estimée
672 600 $
Unifamiliale · 6 016 $/m² · 111,8 m² · constr. 1992 · terrain 73 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
73 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
572 700 $
Rôle antérieur 498 000 $ +15.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
993660797310010002
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
28-F00157160
Arrondissement
REM12
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
116 900 $
Valeur bâtiment
455 800 $
Rôle antérieur
498 000 $
ID provincial
66023993660797310010002
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
615 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
779 300 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±28 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
58
Prix médian
850 000 $
$/m² médian
6 303
Cette propriété : −21 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 44 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1316, rue Moffat, Montréal 2026-07-17 · 2.1 km · Vendu 707 000 $ (6 352 $/m²) 111,3 m² · constr. 1948 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 588 $ · Ajust. âge +70 700 $ | 779 288 $ Poids 13 % |
| 2 | 1359, rue Manning, Montréal 2026-05-21 · 2.2 km · Vendu 895 000 $ (8 041 $/m²) 111,3 m² · constr. 1948 Ajust. marché +11 286 $ · Ajust. superficie +2 010 $ · Ajust. âge +89 500 $ | 997 796 $ Poids 11 % |
| 3 | 5897, rue Beurling, Montréal 2026-05-22 · 2.2 km · Vendu 702 000 $ (6 855 $/m²) 102,4 m² · constr. 1948 Ajust. marché +8 852 $ · Ajust. superficie +32 221 $ · Ajust. âge +70 200 $ | 813 273 $ Poids 10 % |
| 4 | 5701, rue Beurling, Montréal 2025-05-30 · 2.1 km · Vendu 174 387 $ (1 703 $/m²) 102,4 m² · constr. 1948 Ajust. marché +15 584 $ · Ajust. superficie +8 004 $ · Ajust. âge +17 439 $ | 215 414 $ Poids 8 % |
| 5 | 5772, boulevard Champlain, Montréal 2026-04-16 · 2.2 km · Vendu 321 552 $ (2 458 $/m²) 130,8 m² · constr. 1946 Ajust. marché +13 055 $ · Ajust. superficie −23 354 $ · Ajust. âge +32 155 $ | 343 407 $ Poids 7 % |
| 6 | 1321, rue Brown, Montréal 2025-04-14 · 2.2 km · Vendu 50 000 $ (474 $/m²) 105,5 m² · constr. 1948 Ajust. marché +6 650 $ · Ajust. superficie +1 493 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 63 143 $ Poids 6 % |
| 7 | 5998, de Verdun, Montréal 2024-07-25 · 2.0 km · Vendu 755 000 $ (6 520 $/m²) 115,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +124 258 $ · Ajust. superficie −13 040 $ · Ajust. âge −52 850 $ | 813 368 $ Poids 5 % |