3910 Rue ROSS app. 6 app. 6 · Montréal
Valeur estimée
568 400 $
Unifamiliale · 7 123 $/m² · 79,8 m² · constr. 1992 · terrain 63,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
79,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
63,2 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
490 400 $
Rôle antérieur 426 400 $ +15.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
993660797310010006
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
28-F00157180
Arrondissement
REM12
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
101 100 $
Valeur bâtiment
389 300 $
Rôle antérieur
426 400 $
ID provincial
66023993660797310010006
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
509 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
677 700 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±28.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
58
Prix médian
850 000 $
$/m² médian
6 303
Cette propriété : −33 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 33 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5897, rue Beurling, Montréal 2026-05-22 · 2.2 km · Vendu 702 000 $ (6 855 $/m²) 102,4 m² · constr. 1948 Ajust. marché +8 852 $ · Ajust. superficie −77 467 $ · Ajust. âge +70 200 $ | 703 585 $ Poids 3 % |
| 2 | 5701, rue Beurling, Montréal 2025-05-30 · 2.1 km · Vendu 174 387 $ (1 703 $/m²) 102,4 m² · constr. 1948 Ajust. marché +15 584 $ · Ajust. superficie −19 244 $ · Ajust. âge +17 439 $ | 188 166 $ Poids 3 % |
| 3 | 1321, rue Brown, Montréal 2025-04-14 · 2.2 km · Vendu 50 000 $ (474 $/m²) 105,5 m² · constr. 1948 Ajust. marché +6 650 $ · Ajust. superficie −6 090 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 55 560 $ Poids 1 % |
| 4 | 1316, rue Moffat, Montréal 2026-07-17 · 2.1 km · Vendu 707 000 $ (6 352 $/m²) 111,3 m² · constr. 1948 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −100 047 $ · Ajust. âge +70 700 $ | 677 653 $ Poids 1 % |
| 5 | 1359, rue Manning, Montréal 2026-05-21 · 2.2 km · Vendu 895 000 $ (8 041 $/m²) 111,3 m² · constr. 1948 Ajust. marché +11 286 $ · Ajust. superficie −126 651 $ · Ajust. âge +89 500 $ | 869 135 $ Poids 1 % |
| 6 | 5998, de Verdun, Montréal 2024-07-25 · 2.0 km · Vendu 755 000 $ (6 520 $/m²) 115,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +124 258 $ · Ajust. superficie −117 358 $ · Ajust. âge −52 850 $ | 709 050 $ Poids 0 % |
| 7 | 5772, boulevard Champlain, Montréal 2026-04-16 · 2.2 km · Vendu 321 552 $ (2 458 $/m²) 130,8 m² · constr. 1946 Ajust. marché +13 055 $ · Ajust. superficie −62 688 $ · Ajust. âge +32 155 $ | 304 074 $ Poids 0 % |