155-163 Rue LAFLEUR · Montréal
Valeur estimée
1 278 300 $
Unifamiliale · 4 536 $/m² · 281,8 m² · constr. 1922 · terrain 232,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
281,8 m²
Étages × logements
3 × 5
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
232,3 m²
Frontage
7,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 072 300 $
Rôle antérieur 974 800 $ +10.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
993663908980000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1922
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
28-F00040800
Arrondissement
REM12
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
371 700 $
Valeur bâtiment
700 600 $
Rôle antérieur
974 800 $
ID provincial
66023993663908980000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
955 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 878 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
75
Prix médian
850 000 $
$/m² médian
4 171
Cette propriété : +50 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 90 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 338, rue Melrose, Montréal 2025-08-29 · 1.6 km · Vendu 1 740 000 $ (6 792 $/m²) 256,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +143 682 $ · Ajust. superficie +86 932 $ · Ajust. âge −174 000 $ | 1 796 614 $ Poids 22 % |
| 2 | 25, rue Serge-Garant, Montréal 2026-06-23 · 2.2 km · Vendu 1 850 000 $ (6 167 $/m²) 300 m² · constr. 2010 Ajust. marché +23 328 $ · Ajust. superficie −56 117 $ · Ajust. âge −185 000 $ | 1 632 211 $ Poids 11 % |
| 3 | 55, rue de l'Orée-du-Bois ouest, Montréal 2025-08-14 · 2.1 km · Vendu 2 540 000 $ (10 043 $/m²) 252,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +209 743 $ · Ajust. superficie +145 129 $ · Ajust. âge −254 000 $ | 2 640 871 $ Poids 9 % |
| 4 | 7, rue Claude-Vivier, Montréal 2026-06-02 · 2.2 km · Vendu 1 408 000 $ (5 738 $/m²) 245,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +17 754 $ · Ajust. superficie +104 424 $ · Ajust. âge −140 800 $ | 1 389 378 $ Poids 8 % |
| 5 | 30, rue de l'Orée-du-Bois Est, Montréal 2025-04-01 · 2.1 km · Vendu 3 200 000 $ (10 760 $/m²) 297,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +425 626 $ · Ajust. superficie −83 927 $ · Ajust. âge −320 000 $ | 3 221 699 $ Poids 8 % |
| 6 | 2, rue des Parulines, Montréal 2025-11-27 · 2.3 km · Vendu 1 815 000 $ (7 168 $/m²) 253,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +167 981 $ · Ajust. superficie +102 506 $ · Ajust. âge −181 500 $ | 1 903 987 $ Poids 7 % |
| 7 | 50, rue de l'Orée-du-Bois Ouest, Montréal 2025-06-23 · 2.1 km · Vendu 1 948 000 $ (8 040 $/m²) 242,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +160 858 $ · Ajust. superficie +158 783 $ · Ajust. âge −194 800 $ | 2 072 840 $ Poids 7 % |
| 8 | 58, rue de l'Orée-du-Bois Ouest, Montréal 2025-01-15 · 2.2 km · Vendu 2 135 000 $ (8 218 $/m²) 259,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +409 515 $ · Ajust. superficie +90 396 $ · Ajust. âge −213 500 $ | 2 421 412 $ Poids 6 % |
| 9 | 2, rue Claude-Vivier, Montréal 2024-11-25 · 2.2 km · Vendu 1 850 000 $ (6 250 $/m²) 296 m² · constr. 2008 Ajust. marché +360 881 $ · Ajust. superficie −44 375 $ · Ajust. âge −185 000 $ | 1 981 506 $ Poids 4 % |
| 10 | 22, rue Serge-Garant, Montréal 2024-10-02 · 2.2 km · Vendu 1 700 000 $ (5 667 $/m²) 300 m² · constr. 2009 Ajust. marché +342 969 $ · Ajust. superficie −51 567 $ · Ajust. âge −170 000 $ | 1 821 402 $ Poids 4 % |
| 11 | 3, rue Serge-Garant, Montréal 2024-10-01 · 2.3 km · Vendu 1 940 000 $ (6 443 $/m²) 301,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +391 388 $ · Ajust. superficie −62 175 $ · Ajust. âge −194 000 $ | 2 075 212 $ Poids 4 % |
| 12 | 1112, Rue Beatty, Montréal 2024-04-12 · 2.2 km · Vendu 1 680 000 $ (5 738 $/m²) 292,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +397 920 $ · Ajust. superficie −31 557 $ · Ajust. âge −168 000 $ | 1 878 363 $ Poids 3 % |