269-277 Passage ALBERT-DENAULT · Montréal
Valeur estimée
1 544 000 $
Unifamiliale · 4 067 $/m² · 379,6 m² · constr. 1927 · terrain 294 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
379,6 m²
Étages × logements
3 × 5
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
294 m²
Frontage
9,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 364 900 $
Rôle antérieur 1 240 800 $ +10.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
993665033590000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1927
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
28-F00017200
Arrondissement
REM12
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
411 600 $
Valeur bâtiment
953 300 $
Rôle antérieur
1 240 800 $
ID provincial
66023993665033590000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 212 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 158 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
80
Prix médian
811 000 $
$/m² médian
3 987
Cette propriété : +90 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 95 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5579-5583, rue de Verdun, Montréal 2024-04-16 · 2.0 km · Vendu 1 200 000 $ (3 000 $/m²) 400 m² · constr. 1929 Ajust. marché +284 229 $ · Ajust. superficie −30 600 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 1 441 629 $ Poids 4 % |
| 2 | 17, rue de l'Orée-du-Bois Est, Montréal 2025-06-11 · 2.2 km · Vendu 1 650 000 $ (3 626 $/m²) 455,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +136 250 $ · Ajust. superficie −136 866 $ · Ajust. âge −165 000 $ | 1 484 385 $ Poids 4 % |
| 3 | 338, rue Melrose, Montréal 2025-08-29 · 1.7 km · Vendu 1 740 000 $ (6 792 $/m²) 256,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +143 682 $ · Ajust. superficie +419 040 $ · Ajust. âge −174 000 $ | 2 128 722 $ Poids 4 % |
| 4 | 30, rue de l'Orée-du-Bois Est, Montréal 2025-04-01 · 2.3 km · Vendu 3 200 000 $ (10 760 $/m²) 297,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +425 626 $ · Ajust. superficie +442 233 $ · Ajust. âge −320 000 $ | 3 747 859 $ Poids 3 % |
| 5 | 2, rue de l'Orée-du-Bois Est, Montréal 2024-07-30 · 2.3 km · Vendu 2 500 000 $ (7 496 $/m²) 333,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +411 449 $ · Ajust. superficie +172 789 $ · Ajust. âge −250 000 $ | 2 834 238 $ Poids 2 % |
| 6 | 703, boulevard de la Forêt, Montréal 2025-01-08 · 1.6 km · Vendu 1 890 000 $ (7 752 $/m²) 243,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +362 522 $ · Ajust. superficie +472 500 $ · Ajust. âge −189 000 $ | 2 536 022 $ Poids 2 % |
| 7 | 55, rue de l'Orée-du-Bois ouest, Montréal 2025-08-14 · 2.3 km · Vendu 2 540 000 $ (10 043 $/m²) 252,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +209 743 $ · Ajust. superficie +635 000 $ · Ajust. âge −254 000 $ | 3 130 743 $ Poids 1 % |
| 8 | 1112, Rue Beatty, Montréal 2024-04-12 · 2.2 km · Vendu 1 680 000 $ (5 738 $/m²) 292,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +397 920 $ · Ajust. superficie +249 016 $ · Ajust. âge −168 000 $ | 2 158 937 $ Poids 1 % |
| 9 | 2, rue des Parulines, Montréal 2025-11-27 · 2.4 km · Vendu 1 815 000 $ (7 168 $/m²) 253,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +167 981 $ · Ajust. superficie +453 033 $ · Ajust. âge −181 500 $ | 2 254 514 $ Poids 1 % |
| 10 | 58, rue de l'Orée-du-Bois Ouest, Montréal 2025-01-15 · 2.3 km · Vendu 2 135 000 $ (8 218 $/m²) 259,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +409 515 $ · Ajust. superficie +492 250 $ · Ajust. âge −213 500 $ | 2 823 265 $ Poids 1 % |
| 11 | 50, rue de l'Orée-du-Bois Ouest, Montréal 2025-06-23 · 2.2 km · Vendu 1 948 000 $ (8 040 $/m²) 242,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +160 858 $ · Ajust. superficie +487 000 $ · Ajust. âge −194 800 $ | 2 401 058 $ Poids 1 % |
| 12 | 23, rue de l'Orée-du-Bois Est, Montréal 2024-09-05 · 2.3 km · Vendu 2 708 000 $ (5 454 $/m²) 496,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +546 329 $ · Ajust. superficie −318 797 $ · Ajust. âge −270 800 $ | 2 664 732 $ Poids 1 % |