3201 Rue RUSHBROOKE app. 402 app. 402 · Montréal
Valeur estimée
771 200 $
Unifamiliale · 6 843 $/m² · 112,7 m² · constr. 1984 · terrain 134,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
134,5 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
687 000 $
Rôle antérieur 567 800 $ +21.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
993667201850010014
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
28-F00002326
Arrondissement
REM12
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
215 100 $
Valeur bâtiment
471 900 $
Rôle antérieur
567 800 $
ID provincial
66023993667201850010014
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
733 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
842 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
138
Prix médian
725 250 $
$/m² médian
4 929
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 56 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 81, rue Willibrord, Montréal 2026-08-27 · 1.2 km · Vendu 880 000 $ (7 489 $/m²) 117,5 m² · constr. 1920 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 974 $ · Ajust. âge +88 000 $ | 950 026 $ Poids 50 % |
| 2 | 1077, rue Willibrord, Montréal 2025-04-28 · 1.5 km · Vendu 717 000 $ (6 701 $/m²) 107 m² · constr. 1992 Ajust. marché +95 367 $ · Ajust. superficie +19 098 $ · Ajust. âge −28 680 $ | 802 785 $ Poids 23 % |
| 3 | 289, rue Argyle, Montréal 2026-06-16 · 1.9 km · Vendu 727 500 $ (6 359 $/m²) 114,4 m² · constr. 1920 Ajust. marché +9 174 $ · Ajust. superficie −5 405 $ · Ajust. âge +72 750 $ | 804 018 $ Poids 19 % |
| 4 | 1415, rue Jolicoeur, Montréal 2026-07-16 · 1.9 km · Vendu 752 500 $ (6 929 $/m²) 108,6 m² · constr. 1946 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 205 $ · Ajust. âge +75 250 $ | 841 955 $ Poids 18 % |
| 5 | 302, 5è Avenue, Montréal 2025-05-30 · 1.6 km · Vendu 901 000 $ (8 790 $/m²) 102,5 m² · constr. 1917 Ajust. marché +80 516 $ · Ajust. superficie +44 830 $ · Ajust. âge +90 100 $ | 1 116 446 $ Poids 18 % |
| 6 | 1410, rue Jolicoeur, Montréal 2026-03-24 · 2.0 km · Vendu 851 000 $ (7 822 $/m²) 108,8 m² · constr. 1946 Ajust. marché +64 991 $ · Ajust. superficie +15 252 $ · Ajust. âge +85 100 $ | 1 016 343 $ Poids 16 % |
| 7 | 448, rue Willibrord, Montréal 2024-08-13 · 1.3 km · Vendu 365 000 $ (3 661 $/m²) 99,7 m² · constr. 1917 Ajust. marché +72 559 $ · Ajust. superficie +23 796 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 497 856 $ Poids 13 % |
| 8 | 308, rue Woodland, Montréal 2025-11-27 · 2.0 km · Vendu 450 000 $ (4 382 $/m²) 102,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie +21 908 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 558 557 $ Poids 12 % |
| 9 | 983, 3e Avenue, Montréal 2024-10-17 · 1.6 km · Vendu 397 500 $ (3 786 $/m²) 105 m² · constr. 1941 Ajust. marché +80 194 $ · Ajust. superficie +14 575 $ · Ajust. âge +39 750 $ | 532 019 $ Poids 12 % |
| 10 | 118, 2e Avenue, Montréal 2024-04-30 · 1.4 km · Vendu 800 000 $ (7 092 $/m²) 112,8 m² · constr. 1917 Ajust. marché +189 486 $ · Ajust. superficie −355 $ · Ajust. âge +80 000 $ | 1 069 131 $ Poids 10 % |
| 11 | 5409, rue Bannantyne, Montréal 2025-11-28 · 2.1 km · Vendu 725 000 $ (5 740 $/m²) 126,3 m² · constr. 1942 Ajust. marché +67 100 $ · Ajust. superficie −39 034 $ · Ajust. âge +72 500 $ | 825 566 $ Poids 10 % |
| 12 | 1420, rue de Sève, Montréal 2025-10-22 · 2.1 km · Vendu 1 097 000 $ (8 665 $/m²) 126,6 m² · constr. 1997 Ajust. marché +101 651 $ · Ajust. superficie −60 222 $ · Ajust. âge −71 305 $ | 1 067 123 $ Poids 9 % |