3923-3929 Boulevard LASALLE · Montréal
Valeur estimée
1 138 000 $
Unifamiliale · 4 543 $/m² · 250,5 m² · constr. 1922 · terrain 218,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
250,5 m²
Étages × logements
3 × 4
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
218,9 m²
Frontage
7,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 028 400 $
Rôle antérieur 934 900 $ +10.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
993670076160000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1922
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
28-F00154500
Arrondissement
REM12
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
350 200 $
Valeur bâtiment
678 200 $
Rôle antérieur
934 900 $
ID provincial
66023993670076160000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
923 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 535 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
62
Prix médian
850 000 $
$/m² médian
6 167
Cette propriété : +34 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 86 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7, rue Claude-Vivier, Montréal 2026-06-02 · 1.9 km · Vendu 1 408 000 $ (5 738 $/m²) 245,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +17 754 $ · Ajust. superficie +14 631 $ · Ajust. âge −140 800 $ | 1 299 585 $ Poids 19 % |
| 2 | 280, rue Beatty, Montréal 2025-12-09 · 1.6 km · Vendu 1 740 000 $ (8 386 $/m²) 207,5 m² · constr. 1946 Ajust. marché +154 407 $ · Ajust. superficie +180 289 $ · Ajust. âge −174 000 $ | 1 900 697 $ Poids 17 % |
| 3 | 55, rue de l'Orée-du-Bois ouest, Montréal 2025-08-14 · 1.8 km · Vendu 2 540 000 $ (10 043 $/m²) 252,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +209 743 $ · Ajust. superficie −12 052 $ · Ajust. âge −254 000 $ | 2 483 690 $ Poids 17 % |
| 4 | 2, rue des Parulines, Montréal 2025-11-27 · 2.0 km · Vendu 1 815 000 $ (7 168 $/m²) 253,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +167 981 $ · Ajust. superficie −9 677 $ · Ajust. âge −181 500 $ | 1 791 804 $ Poids 15 % |
| 5 | 342, chemin de la Pointe-Sud, Montréal 2026-08-10 · 1.9 km · Vendu 1 327 500 $ (6 070 $/m²) 218,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +96 512 $ · Ajust. âge −132 750 $ | 1 291 262 $ Poids 15 % |
| 6 | 306, chemin de la Pointe-Sud, Montréal 2026-06-15 · 2.0 km · Vendu 1 510 000 $ (6 829 $/m²) 221,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +19 041 $ · Ajust. superficie +100 393 $ · Ajust. âge −151 000 $ | 1 478 434 $ Poids 14 % |
| 7 | 25, rue Serge-Garant, Montréal 2026-06-23 · 1.9 km · Vendu 1 850 000 $ (6 167 $/m²) 300 m² · constr. 2010 Ajust. marché +23 328 $ · Ajust. superficie −152 625 $ · Ajust. âge −185 000 $ | 1 535 703 $ Poids 11 % |
| 8 | 37, rue des Parulines, Montréal 2025-05-29 · 1.9 km · Vendu 1 500 000 $ (6 760 $/m²) 221,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +134 044 $ · Ajust. superficie +96 665 $ · Ajust. âge −150 000 $ | 1 580 709 $ Poids 11 % |
| 9 | 58, rue de l'Orée-du-Bois Ouest, Montréal 2025-01-15 · 1.9 km · Vendu 2 135 000 $ (8 218 $/m²) 259,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +409 515 $ · Ajust. superficie −38 213 $ · Ajust. âge −213 500 $ | 2 292 802 $ Poids 11 % |
| 10 | 701, rue Allard, Montréal 2026-05-28 · 2.2 km · Vendu 1 450 000 $ (6 307 $/m²) 229,9 m² · constr. 1931 Ajust. marché +18 284 $ · Ajust. superficie +64 963 $ · Ajust. âge −65 250 $ | 1 467 997 $ Poids 10 % |
| 11 | 316, Chemin de la Pointe-Sud, Montréal 2025-06-20 · 1.9 km · Vendu 1 333 000 $ (6 029 $/m²) 221,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +110 074 $ · Ajust. superficie +88 626 $ · Ajust. âge −133 300 $ | 1 398 399 $ Poids 10 % |
| 12 | 2, rue Claude-Vivier, Montréal 2024-11-25 · 1.9 km · Vendu 1 850 000 $ (6 250 $/m²) 296 m² · constr. 2008 Ajust. marché +360 881 $ · Ajust. superficie −142 187 $ · Ajust. âge −185 000 $ | 1 883 693 $ Poids 5 % |