Rue TROY · Montréal
Valeur estimée
580 500 $
Terrain · terrain 223,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
223,5 m²
Frontage
7,6 m
CUBF
9100
Usage
Espace de terrain non aménagé et non exploité (excluant l’exploitation non commerciale de la forêt)
Valeur au rôle 2026 — composition
357 600 $
Rôle antérieur 298 800 $ +19.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
993672857330000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
28-F00033700
Arrondissement
REM12
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
357 600 $
Valeur bâtiment
—
Rôle antérieur
298 800 $
ID provincial
66023993672857330000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
437 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
846 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±34.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Terrain (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
31
Prix médian
860 000 $
$/m² médian
8 011
Cette propriété : −32 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 34 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | , Montréal 2025-10-20 · 1.9 km · Vendu 775 000 $ Ajust. marché +71 813 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 846 813 $ Poids 11 % |
| 2 | 1000, rue André-Prévost, Montréal 2026-09-22 · 2.2 km · Vendu 1 345 900 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 345 900 $ Poids 8 % |
| 3 | 1000, rue André-Prévost, Montréal 2026-09-22 · 2.2 km · Vendu 525 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 525 000 $ Poids 8 % |
| 4 | 1000, rue André-Prévost, Montréal 2026-09-15 · 2.2 km · Vendu 945 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 945 000 $ Poids 8 % |
| 5 | 1000, André-Prévost, Montréal 2026-09-02 · 2.2 km · Vendu 555 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 555 000 $ Poids 8 % |
| 6 | 1000, rue André-Prévost, Montréal 2026-08-24 · 2.2 km · Vendu 548 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 548 000 $ Poids 8 % |
| 7 | 1000, rue André-Prévost, Montréal 2026-08-19 · 2.2 km · Vendu 1 652 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 652 000 $ Poids 8 % |
| 8 | 1000, rue André-Prévost, Montréal 2026-08-13 · 2.2 km · Vendu 1 315 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 315 000 $ Poids 8 % |
| 9 | 1000, rue André-Prévost, Montréal 2026-08-03 · 2.2 km · Vendu 966 250 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 966 250 $ Poids 8 % |
| 10 | 1000, rue André-Prévost, Montréal 2026-07-08 · 2.2 km · Vendu 624 900 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 624 900 $ Poids 8 % |
| 11 | 1000, rue André-Prévost, Montréal 2026-06-26 · 2.2 km · Vendu 972 900 $ Ajust. marché +12 268 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 985 168 $ Poids 8 % |
| 12 | 1000, rue André-Prévost, Montréal 2026-06-15 · 2.2 km · Vendu 547 500 $ Ajust. marché +6 904 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 554 404 $ Poids 8 % |