266 Rue GILBERTE-DUBE · Montréal
Valeur estimée
938 400 $
Unifamiliale · 5 854 $/m² · 160,3 m² · constr. 1907 · terrain 161,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
160,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
161,2 m²
Frontage
8,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
711 200 $
Rôle antérieur 578 200 $ +23.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
993678490580000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1907
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
28-F00010300
Arrondissement
REM12
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
225 700 $
Valeur bâtiment
485 500 $
Rôle antérieur
578 200 $
ID provincial
66023993678490580000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
792 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 208 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
144
Prix médian
667 500 $
$/m² médian
5 646
Cette propriété : +41 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 75 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 486, rue Gordon, Montréal 2025-12-10 · 1.2 km · Vendu 1 300 000 $ (7 951 $/m²) 163,5 m² · constr. 1910 Ajust. marché +115 362 $ · Ajust. superficie −12 722 $ · Ajust. âge −19 500 $ | 1 383 140 $ Poids 43 % |
| 2 | 97, rue Gordon, Montréal 2025-06-13 · 1.1 km · Vendu 1 395 000 $ (8 702 $/m²) 160,3 m² · constr. 1895 Ajust. marché +115 193 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +83 700 $ | 1 593 893 $ Poids 39 % |
| 3 | 181, Chemin du Club-Marin, Montréal 2026-04-15 · 1.4 km · Vendu 1 298 000 $ (7 617 $/m²) 170,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +52 697 $ · Ajust. superficie −38 468 $ · Ajust. âge −129 800 $ | 1 182 429 $ Poids 38 % |
| 4 | 312, chemin du Club Marin, Montréal 2026-08-17 · 1.5 km · Vendu 1 385 000 $ (8 171 $/m²) 169,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −37 587 $ · Ajust. âge −138 500 $ | 1 208 913 $ Poids 34 % |
| 5 | 306, Chemin du Club-Marin, Montréal 2026-08-18 · 1.5 km · Vendu 1 370 000 $ (9 201 $/m²) 148,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +52 445 $ · Ajust. âge −137 000 $ | 1 285 445 $ Poids 34 % |
| 6 | 1, Des Mesanges Street, Montréal 2026-02-19 · 1.5 km · Vendu 1 500 000 $ (9 843 $/m²) 152,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +123 068 $ · Ajust. superficie +38 878 $ · Ajust. âge −150 000 $ | 1 511 946 $ Poids 32 % |
| 7 | 4245, rue de Verdun, Montréal 2025-05-05 · 1.2 km · Vendu 950 000 $ (6 458 $/m²) 147,1 m² · constr. 1907 Ajust. marché +84 895 $ · Ajust. superficie +42 624 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 077 519 $ Poids 30 % |
| 8 | 155, chemin du Club Marin, Montréal 2025-07-08 · 1.4 km · Vendu 527 500 $ (3 096 $/m²) 170,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +27 830 $ · Ajust. superficie −15 633 $ · Ajust. âge −52 750 $ | 486 947 $ Poids 28 % |
| 9 | 4817, Boulevard Lasalle, Montréal 2025-09-23 · 1.6 km · Vendu 1 285 000 $ (7 947 $/m²) 161,7 m² · constr. 1912 Ajust. marché +119 071 $ · Ajust. superficie −5 563 $ · Ajust. âge −32 125 $ | 1 366 383 $ Poids 25 % |
| 10 | 1045, 2e avenue, Montréal 2026-03-11 · 1.7 km · Vendu 500 000 $ (3 203 $/m²) 156,1 m² · constr. 1934 Ajust. marché +38 185 $ · Ajust. superficie +6 726 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 494 911 $ Poids 24 % |
| 11 | 199, rue des Passereaux, Montréal 2025-10-15 · 1.7 km · Vendu 1 250 000 $ (7 301 $/m²) 171,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +115 828 $ · Ajust. superficie −39 793 $ · Ajust. âge −125 000 $ | 1 201 035 $ Poids 20 % |
| 12 | 262, rue Des Colibris, Montréal 2026-07-15 · 1.8 km · Vendu 1 190 000 $ (6 556 $/m²) 181,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −69 499 $ · Ajust. âge −119 000 $ | 1 001 501 $ Poids 17 % |