3062 Rue JACQUES-LAUZON · Montréal
Valeur estimée
1 181 500 $
Unifamiliale · 8 930 $/m² · 132,3 m² · constr. 2000 · terrain 190,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
132,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
190,6 m²
Frontage
6,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 109 100 $
Rôle antérieur 956 100 $ +16.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
993679082010000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2000
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
28-F00009025
Arrondissement
REM12
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
305 000 $
Valeur bâtiment
804 100 $
Rôle antérieur
956 100 $
ID provincial
66023993679082010000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 159 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 222 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
162
Prix médian
667 500 $
$/m² médian
5 737
Cette propriété : +77 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 88 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 81, rue Willibrord, Montréal 2026-08-27 · 1.4 km · Vendu 880 000 $ (7 489 $/m²) 117,5 m² · constr. 1920 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +55 421 $ · Ajust. âge +88 000 $ | 1 023 421 $ Poids 33 % |
| 2 | 1181, rue Gordon, Montréal 2026-07-02 · 1.6 km · Vendu 1 080 000 $ (8 802 $/m²) 122,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +42 249 $ · Ajust. âge +108 000 $ | 1 230 249 $ Poids 29 % |
| 3 | 85, rue Gordon, Montréal 2025-08-15 · 1.2 km · Vendu 880 000 $ (7 733 $/m²) 113,8 m² · constr. 1895 Ajust. marché +72 667 $ · Ajust. superficie +71 529 $ · Ajust. âge +88 000 $ | 1 112 196 $ Poids 28 % |
| 4 | 591, rue De La Noue, Montréal 2026-06-22 · 1.7 km · Vendu 1 371 000 $ (10 037 $/m²) 136,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +17 288 $ · Ajust. superficie −21 579 $ · Ajust. âge +54 840 $ | 1 421 549 $ Poids 27 % |
| 5 | 595, rue de la Noue, Montréal 2026-05-26 · 1.7 km · Vendu 1 161 000 $ (8 487 $/m²) 136,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +14 640 $ · Ajust. superficie −19 095 $ · Ajust. âge +46 440 $ | 1 202 984 $ Poids 27 % |
| 6 | 585, rue du Mélilot, Montréal 2026-03-18 · 1.7 km · Vendu 1 105 000 $ (8 265 $/m²) 133,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +84 389 $ · Ajust. superficie −5 785 $ · Ajust. âge +38 675 $ | 1 222 278 $ Poids 25 % |
| 7 | 4245, rue de Verdun, Montréal 2025-05-05 · 1.3 km · Vendu 950 000 $ (6 458 $/m²) 147,1 m² · constr. 1907 Ajust. marché +84 895 $ · Ajust. superficie −47 791 $ · Ajust. âge +95 000 $ | 1 082 104 $ Poids 25 % |
| 8 | 643, rue de la Noue, Montréal 2026-06-04 · 1.8 km · Vendu 1 200 000 $ (8 772 $/m²) 136,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +15 132 $ · Ajust. superficie −19 737 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 1 243 395 $ Poids 24 % |
| 9 | 306, Chemin du Club-Marin, Montréal 2026-08-18 · 1.6 km · Vendu 1 370 000 $ (9 201 $/m²) 148,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −76 367 $ · Ajust. âge +54 800 $ | 1 348 433 $ Poids 24 % |
| 10 | 1, Des Mesanges Street, Montréal 2026-02-19 · 1.6 km · Vendu 1 500 000 $ (9 843 $/m²) 152,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +123 068 $ · Ajust. superficie −98 917 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 1 584 150 $ Poids 19 % |
| 11 | 34, rue Galt, Montréal 2024-08-29 · 1.2 km · Vendu 1 025 000 $ (7 270 $/m²) 141 m² · constr. 1915 Ajust. marché +203 762 $ · Ajust. superficie −31 622 $ · Ajust. âge +102 500 $ | 1 299 640 $ Poids 17 % |
| 12 | 1045, 2e avenue, Montréal 2026-03-11 · 1.8 km · Vendu 500 000 $ (3 203 $/m²) 156,1 m² · constr. 1934 Ajust. marché +38 185 $ · Ajust. superficie −38 117 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 550 068 $ Poids 13 % |