3036 Rue JACQUES-LAUZON · Montréal
Valeur estimée
1 263 100 $
Unifamiliale · 7 697 $/m² · 164,1 m² · constr. 2000 · terrain 175,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
164,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
175,8 m²
Frontage
6,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 073 000 $
Rôle antérieur 925 000 $ +16.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
993679285710000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2000
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
28-F00009066
Arrondissement
REM12
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
281 300 $
Valeur bâtiment
791 700 $
Rôle antérieur
925 000 $
ID provincial
66023993679285710000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 179 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 418 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
166
Prix médian
646 827 $
$/m² médian
5 819
Cette propriété : +95 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 90 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 486, rue Gordon, Montréal 2025-12-10 · 1.4 km · Vendu 1 300 000 $ (7 951 $/m²) 163,5 m² · constr. 1910 Ajust. marché +115 362 $ · Ajust. superficie +2 385 $ · Ajust. âge +130 000 $ | 1 547 747 $ Poids 37 % |
| 2 | 1041, rue Gordon, Montréal 2026-08-25 · 1.6 km · Vendu 1 150 000 $ (6 907 $/m²) 166,5 m² · constr. 1940 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 288 $ · Ajust. âge +115 000 $ | 1 256 712 $ Poids 34 % |
| 3 | 181, Chemin du Club-Marin, Montréal 2026-04-15 · 1.5 km · Vendu 1 298 000 $ (7 617 $/m²) 170,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +52 697 $ · Ajust. superficie −23 995 $ · Ajust. âge +58 410 $ | 1 385 112 $ Poids 33 % |
| 4 | 97, rue Gordon, Montréal 2025-06-13 · 1.3 km · Vendu 1 395 000 $ (8 702 $/m²) 160,3 m² · constr. 1895 Ajust. marché +115 193 $ · Ajust. superficie +16 535 $ · Ajust. âge +139 500 $ | 1 666 228 $ Poids 33 % |
| 5 | 312, chemin du Club Marin, Montréal 2026-08-17 · 1.7 km · Vendu 1 385 000 $ (8 171 $/m²) 169,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 062 $ · Ajust. âge +55 400 $ | 1 418 338 $ Poids 29 % |
| 6 | 306, Chemin du Club-Marin, Montréal 2026-08-18 · 1.6 km · Vendu 1 370 000 $ (9 201 $/m²) 148,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +69 926 $ · Ajust. âge +54 800 $ | 1 494 726 $ Poids 26 % |
| 7 | 1, Des Mesanges Street, Montréal 2026-02-19 · 1.6 km · Vendu 1 500 000 $ (9 843 $/m²) 152,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +123 068 $ · Ajust. superficie +57 579 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 1 740 646 $ Poids 25 % |
| 8 | 155, chemin du Club Marin, Montréal 2025-07-08 · 1.5 km · Vendu 527 500 $ (3 096 $/m²) 170,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +27 830 $ · Ajust. superficie −9 751 $ · Ajust. âge +23 738 $ | 569 317 $ Poids 24 % |
| 9 | 4245, rue de Verdun, Montréal 2025-05-05 · 1.3 km · Vendu 950 000 $ (6 458 $/m²) 147,1 m² · constr. 1907 Ajust. marché +84 895 $ · Ajust. superficie +54 895 $ · Ajust. âge +95 000 $ | 1 184 789 $ Poids 24 % |
| 10 | 4817, Boulevard Lasalle, Montréal 2025-09-23 · 1.7 km · Vendu 1 285 000 $ (7 947 $/m²) 161,7 m² · constr. 1912 Ajust. marché +119 071 $ · Ajust. superficie +9 536 $ · Ajust. âge +128 500 $ | 1 542 107 $ Poids 20 % |
| 11 | 1045, 2e avenue, Montréal 2026-03-11 · 1.9 km · Vendu 500 000 $ (3 203 $/m²) 156,1 m² · constr. 1934 Ajust. marché +38 185 $ · Ajust. superficie +12 812 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 600 997 $ Poids 20 % |
| 12 | 591, rue De La Noue, Montréal 2026-06-22 · 1.7 km · Vendu 1 371 000 $ (10 037 $/m²) 136,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +17 288 $ · Ajust. superficie +138 003 $ · Ajust. âge +54 840 $ | 1 581 131 $ Poids 17 % |