3055 Rue RUSHBROOKE · Montréal
Valeur estimée
1 137 300 $
Unifamiliale · 7 975 $/m² · 142,6 m² · constr. 2000 · terrain 141,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
142,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
141,4 m²
Frontage
5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
987 000 $
Rôle antérieur 850 900 $ +16.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
993679412280000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2000
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
28-F00003735
Arrondissement
REM12
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
226 200 $
Valeur bâtiment
760 800 $
Rôle antérieur
850 900 $
ID provincial
66023993679412280000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 055 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 288 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
163
Prix médian
665 000 $
$/m² médian
5 736
Cette propriété : +71 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 86 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 306, Chemin du Club-Marin, Montréal 2026-08-18 · 1.6 km · Vendu 1 370 000 $ (9 201 $/m²) 148,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −28 983 $ · Ajust. âge +54 800 $ | 1 395 817 $ Poids 31 % |
| 2 | 4245, rue de Verdun, Montréal 2025-05-05 · 1.3 km · Vendu 950 000 $ (6 458 $/m²) 147,1 m² · constr. 1907 Ajust. marché +84 895 $ · Ajust. superficie −14 531 $ · Ajust. âge +95 000 $ | 1 115 364 $ Poids 29 % |
| 3 | 591, rue De La Noue, Montréal 2026-06-22 · 1.7 km · Vendu 1 371 000 $ (10 037 $/m²) 136,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +17 288 $ · Ajust. superficie +30 110 $ · Ajust. âge +54 840 $ | 1 473 238 $ Poids 28 % |
| 4 | 595, rue de la Noue, Montréal 2026-05-26 · 1.7 km · Vendu 1 161 000 $ (8 487 $/m²) 136,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +14 640 $ · Ajust. superficie +24 612 $ · Ajust. âge +46 440 $ | 1 246 692 $ Poids 27 % |
| 5 | 486, rue Gordon, Montréal 2025-12-10 · 1.3 km · Vendu 1 300 000 $ (7 951 $/m²) 163,5 m² · constr. 1910 Ajust. marché +115 362 $ · Ajust. superficie −83 089 $ · Ajust. âge +130 000 $ | 1 462 273 $ Poids 27 % |
| 6 | 1, Des Mesanges Street, Montréal 2026-02-19 · 1.6 km · Vendu 1 500 000 $ (9 843 $/m²) 152,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +123 068 $ · Ajust. superficie −48 228 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 1 634 839 $ Poids 27 % |
| 7 | 97, rue Gordon, Montréal 2025-06-13 · 1.2 km · Vendu 1 395 000 $ (8 702 $/m²) 160,3 m² · constr. 1895 Ajust. marché +115 193 $ · Ajust. superficie −77 017 $ · Ajust. âge +139 500 $ | 1 572 677 $ Poids 27 % |
| 8 | 643, rue de la Noue, Montréal 2026-06-04 · 1.7 km · Vendu 1 200 000 $ (8 772 $/m²) 136,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +15 132 $ · Ajust. superficie +25 439 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 1 288 570 $ Poids 25 % |
| 9 | 81, rue Willibrord, Montréal 2026-08-27 · 1.4 km · Vendu 880 000 $ (7 489 $/m²) 117,5 m² · constr. 1920 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +93 991 $ · Ajust. âge +88 000 $ | 1 061 991 $ Poids 25 % |
| 10 | 585, rue du Mélilot, Montréal 2026-03-18 · 1.7 km · Vendu 1 105 000 $ (8 265 $/m²) 133,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +84 389 $ · Ajust. superficie +36 778 $ · Ajust. âge +38 675 $ | 1 264 842 $ Poids 24 % |
| 11 | 1181, rue Gordon, Montréal 2026-07-02 · 1.6 km · Vendu 1 080 000 $ (8 802 $/m²) 122,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +87 579 $ · Ajust. âge +108 000 $ | 1 275 579 $ Poids 22 % |
| 12 | 1041, rue Gordon, Montréal 2026-08-25 · 1.5 km · Vendu 1 150 000 $ (6 907 $/m²) 166,5 m² · constr. 1940 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −82 538 $ · Ajust. âge +115 000 $ | 1 182 462 $ Poids 22 % |