3026-3030 Rue RUSHBROOKE · Montréal
Valeur estimée
1 308 000 $
Unifamiliale · 4 251 $/m² · 307,7 m² · constr. 1910 · terrain 334,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
307,7 m²
Étages × logements
3 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
334,5 m²
Frontage
9,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 200 800 $
Rôle antérieur 1 081 800 $ +11.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
993679911240000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1910
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
28-F00011000
Arrondissement
REM12
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
468 300 $
Valeur bâtiment
732 500 $
Rôle antérieur
1 081 800 $
ID provincial
66023993679911240000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
847 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 162 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
163
Prix médian
655 000 $
$/m² médian
5 737
Cette propriété : +100 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 91 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 719, rue de la Forêt, Montréal 2026-06-01 · 1.8 km · Vendu 1 800 000 $ (6 759 $/m²) 266,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +22 697 $ · Ajust. superficie +139 917 $ · Ajust. âge −180 000 $ | 1 782 615 $ Poids 18 % |
| 2 | 269, rue Willibrord, Montréal 2026-09-15 · 1.4 km · Vendu 1 875 000 $ (7 965 $/m²) 235,4 m² · constr. 1910 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +287 941 $ · Ajust. âge +0 $ | 2 162 941 $ Poids 16 % |
| 3 | 9, rue des Tourterelles, Montréal 2025-05-01 · 1.7 km · Vendu 2 985 000 $ (9 103 $/m²) 327,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +266 748 $ · Ajust. superficie −91 944 $ · Ajust. âge −298 500 $ | 2 861 304 $ Poids 14 % |
| 4 | 25, rue des Sittelles, Montréal 2025-09-12 · 1.6 km · Vendu 2 632 000 $ (11 120 $/m²) 236,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +243 887 $ · Ajust. superficie +394 744 $ · Ajust. âge −263 200 $ | 3 007 432 $ Poids 10 % |
| 5 | 709, Boulevard de la Forêt, Montréal 2025-09-10 · 1.8 km · Vendu 1 709 000 $ (7 010 $/m²) 243,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +158 360 $ · Ajust. superficie +223 965 $ · Ajust. âge −170 900 $ | 1 920 424 $ Poids 9 % |
| 6 | 338, rue Melrose, Montréal 2025-08-29 · 2.1 km · Vendu 1 740 000 $ (6 792 $/m²) 256,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +143 682 $ · Ajust. superficie +174 883 $ · Ajust. âge −174 000 $ | 1 884 565 $ Poids 6 % |
| 7 | 1420, rue Leprohon, Montréal 2025-07-28 · 2.0 km · Vendu 1 040 000 $ (2 818 $/m²) 369 m² · constr. 1957 Ajust. marché +54 869 $ · Ajust. superficie −86 385 $ · Ajust. âge −104 000 $ | 904 485 $ Poids 6 % |
| 8 | 208, Chemin du Club-Marin, Montréal 2026-10-02 · 1.5 km · Vendu 2 100 000 $ (10 370 $/m²) 202,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +525 000 $ · Ajust. âge −210 000 $ | 2 415 000 $ Poids 5 % |
| 9 | 703, boulevard de la Forêt, Montréal 2025-01-08 · 1.8 km · Vendu 1 890 000 $ (7 752 $/m²) 243,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +362 522 $ · Ajust. superficie +247 685 $ · Ajust. âge −189 000 $ | 2 311 206 $ Poids 5 % |
| 10 | 12, rue du Grand-Duc, Montréal 2026-06-19 · 2.0 km · Vendu 2 375 000 $ (10 617 $/m²) 223,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +29 948 $ · Ajust. superficie +445 910 $ · Ajust. âge −237 500 $ | 2 613 358 $ Poids 5 % |
| 11 | 26, rue des Fauvettes, Montréal 2026-05-25 · 1.8 km · Vendu 1 800 000 $ (8 942 $/m²) 201,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +22 697 $ · Ajust. superficie +450 000 $ · Ajust. âge −180 000 $ | 2 092 697 $ Poids 4 % |
| 12 | 1100, 1ière Avenue, Montréal 2026-07-31 · 1.9 km · Vendu 1 060 000 $ (5 146 $/m²) 206 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +261 655 $ · Ajust. âge −106 000 $ | 1 215 655 $ Poids 4 % |