97 Rue HICKSON · Montréal
Valeur estimée
1 221 500 $
Unifamiliale · 6 038 $/m² · 202,3 m² · constr. 1930 · terrain 284,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
202,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
284,3 m²
Frontage
11 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 082 600 $
Rôle antérieur 880 200 $ +23.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
993681031410000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1930
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
28-F00029400
Arrondissement
REM12
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
454 900 $
Valeur bâtiment
627 700 $
Rôle antérieur
880 200 $
ID provincial
66023993681031410000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 177 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 302 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
59
Prix médian
845 000 $
$/m² médian
6 346
Cette propriété : +45 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 89 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 280, rue Beatty, Montréal 2025-12-09 · 1.7 km · Vendu 1 740 000 $ (8 386 $/m²) 207,5 m² · constr. 1946 Ajust. marché +154 407 $ · Ajust. superficie −21 802 $ · Ajust. âge −139 200 $ | 1 733 405 $ Poids 25 % |
| 2 | 65, rue de l'Orée-du-Bois O, Montréal 2026-03-27 · 1.9 km · Vendu 1 332 000 $ (7 192 $/m²) 185,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +101 725 $ · Ajust. superficie +61 494 $ · Ajust. âge −133 200 $ | 1 362 018 $ Poids 17 % |
| 3 | 342, chemin de la Pointe-Sud, Montréal 2026-08-10 · 1.9 km · Vendu 1 327 500 $ (6 070 $/m²) 218,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −49 774 $ · Ajust. âge −132 750 $ | 1 144 976 $ Poids 17 % |
| 4 | 69, rue de l'Orée-du-Bois Ouest, Montréal 2026-02-02 · 1.9 km · Vendu 1 270 000 $ (6 828 $/m²) 186 m² · constr. 2002 Ajust. marché +104 197 $ · Ajust. superficie +55 648 $ · Ajust. âge −127 000 $ | 1 302 845 $ Poids 17 % |
| 5 | 111, chemin de la Pointe-Sud, Montréal 2026-04-02 · 2.0 km · Vendu 1 178 000 $ (6 022 $/m²) 195,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +47 825 $ · Ajust. superficie +20 175 $ · Ajust. âge −117 800 $ | 1 128 200 $ Poids 16 % |
| 6 | 73, Chemin de la Pointe-Sud, Montréal 2025-12-01 · 1.9 km · Vendu 1 150 000 $ (5 366 $/m²) 214,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +102 051 $ · Ajust. superficie −32 198 $ · Ajust. âge −115 000 $ | 1 104 853 $ Poids 16 % |
| 7 | 306, chemin de la Pointe-Sud, Montréal 2026-06-15 · 2.0 km · Vendu 1 510 000 $ (6 829 $/m²) 221,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +19 041 $ · Ajust. superficie −64 197 $ · Ajust. âge −151 000 $ | 1 313 843 $ Poids 15 % |
| 8 | 37, rue des Parulines, Montréal 2025-05-29 · 1.9 km · Vendu 1 500 000 $ (6 760 $/m²) 221,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +134 044 $ · Ajust. superficie −66 246 $ · Ajust. âge −150 000 $ | 1 417 798 $ Poids 12 % |
| 9 | 316, Chemin de la Pointe-Sud, Montréal 2025-06-20 · 2.0 km · Vendu 1 333 000 $ (6 029 $/m²) 221,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +110 074 $ · Ajust. superficie −56 672 $ · Ajust. âge −133 300 $ | 1 253 101 $ Poids 11 % |
| 10 | 113, chemin de la Pointe-Sud, Montréal 2025-02-14 · 2.0 km · Vendu 1 100 000 $ (5 567 $/m²) 197,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +205 722 $ · Ajust. superficie +13 082 $ · Ajust. âge −110 000 $ | 1 208 804 $ Poids 9 % |
| 11 | 701, rue Allard, Montréal 2026-05-28 · 2.3 km · Vendu 1 450 000 $ (6 307 $/m²) 229,9 m² · constr. 1931 Ajust. marché +18 284 $ · Ajust. superficie −87 038 $ · Ajust. âge −7 250 $ | 1 373 996 $ Poids 7 % |
| 12 | 69, Chemin de la Pointe-Sud, Montréal 2024-10-15 · 1.9 km · Vendu 1 135 000 $ (5 339 $/m²) 212,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +228 982 $ · Ajust. superficie −27 494 $ · Ajust. âge −113 500 $ | 1 222 988 $ Poids 7 % |