Rue HENRI-DUHAMEL · Montréal
Valeur estimée
692 600 $
Terrain · terrain 2 024,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 024,8 m²
Frontage
20,9 m
CUBF
9100
Usage
Espace de terrain non aménagé et non exploité (excluant l’exploitation non commerciale de la forêt)
Valeur au rôle 2026 — composition
1 164 300 $
Rôle antérieur 971 900 $ +19.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
993686997340000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
28-F00027611
Arrondissement
REM12
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 164 300 $
Valeur bâtiment
—
Rôle antérieur
971 900 $
ID provincial
66023993686997340000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
752 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
582 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Terrain (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
122
Prix médian
671 000 $
$/m² médian
4 980
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 46 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 212, rue Gordon, Montréal 2026-07-15 · 1.1 km · Vendu 493 000 $ (7 850 $/m²) 62,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 493 000 $ Poids 42 % |
| 2 | 30, Allée Des Brises du Fleuve, Montréal 2026-05-11 · 1.1 km · Vendu 723 000 $ (7 859 $/m²) 92 m² · constr. 2000 Ajust. marché +9 117 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 732 117 $ Poids 40 % |
| 3 | 252, rue Gordon, Montréal 2026-06-10 · 1.1 km · Vendu 545 000 $ (7 698 $/m²) 70,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 551 872 $ Poids 40 % |
| 4 | 252, rue Gordon, Montréal 2026-05-08 · 1.1 km · Vendu 575 000 $ (7 997 $/m²) 71,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 582 251 $ Poids 39 % |
| 5 | 212, rue Gordon, Montréal 2026-03-12 · 1.1 km · Vendu 655 000 $ (7 643 $/m²) 85,7 m² · constr. 2014 Ajust. marché +50 022 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 705 022 $ Poids 39 % |
| 6 | 81, rue Willibrord, Montréal 2026-08-27 · 1.2 km · Vendu 880 000 $ (7 489 $/m²) 117,5 m² · constr. 1920 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 880 000 $ Poids 37 % |
| 7 | 201, Chemin du Club Marin, Montréal 2026-07-28 · 1.2 km · Vendu 499 000 $ (6 999 $/m²) 71,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 499 000 $ Poids 37 % |
| 8 | 4474, boul. Lasalle, Montréal 2026-07-16 · 1.2 km · Vendu 335 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 335 000 $ Poids 36 % |
| 9 | 301, Chemin du Club-Marin, Montréal 2026-08-17 · 1.2 km · Vendu 665 000 $ (7 340 $/m²) 90,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 665 000 $ Poids 36 % |
| 10 | 201, Chemin du Club Marin, Montréal 2026-05-15 · 1.2 km · Vendu 715 000 $ (7 065 $/m²) 101,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +9 016 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 724 016 $ Poids 36 % |
| 11 | 30, allée des Brises-du-Fleuve, Montréal 2025-12-16 · 1.1 km · Vendu 620 000 $ (6 754 $/m²) 91,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +55 019 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 675 019 $ Poids 36 % |
| 12 | 201, chemin du Club-Marin, Montréal 2026-04-15 · 1.2 km · Vendu 540 000 $ (5 427 $/m²) 99,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +21 923 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 561 923 $ Poids 35 % |