Rue CHARON · Montréal
Valeur estimée
408 900 $
Terrain · terrain 469,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
469,5 m²
Frontage
—
CUBF
9100
Usage
Espace de terrain non aménagé et non exploité (excluant l’exploitation non commerciale de la forêt)
Valeur au rôle 2026 — composition
3 600 $
Rôle antérieur 1 800 $ +100.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
993701908700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F24079351
Arrondissement
REM20
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
3 600 $
Valeur bâtiment
—
Rôle antérieur
1 800 $
ID provincial
66023993701908700000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
291 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
626 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±41.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Terrain (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
134
Prix médian
648 500 $
$/m² médian
4 879
Cette propriété : −37 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 15 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4355-4359, rue Bannantyne, Montréal 2026-08-27 · 1.4 km · Vendu 1 320 000 $ (4 645 $/m²) 284,2 m² · constr. 1941 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 320 000 $ Poids 30 % |
| 2 | 1000, rue Gordon, Montréal 2026-06-03 · 1.4 km · Vendu 619 000 $ (6 677 $/m²) 92,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +7 805 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 626 805 $ Poids 30 % |
| 3 | 1039, rue Rielle, Montréal 2026-08-06 · 1.4 km · Vendu 915 000 $ (6 995 $/m²) 130,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 915 000 $ Poids 28 % |
| 4 | 811, rue Rielle, Montréal 2026-06-01 · 1.4 km · Vendu 564 000 $ (7 315 $/m²) 77,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +7 112 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 571 112 $ Poids 28 % |
| 5 | 751, 753, 755, Rielle, Montréal 2026-06-01 · 1.4 km · Vendu 1 525 000 $ (4 956 $/m²) 307,7 m² · constr. 1947 Ajust. marché +19 230 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 544 230 $ Poids 28 % |
| 6 | 4309, rue de Verdun, Montréal 2026-03-31 · 1.4 km · Vendu 570 000 $ (6 620 $/m²) 86,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +43 531 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 613 531 $ Poids 27 % |
| 7 | 780, rue Gordon, Montréal 2026-01-27 · 1.4 km · Vendu 365 000 $ (8 859 $/m²) 41,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +33 781 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 398 781 $ Poids 27 % |
| 8 | 4344, 4346, 4348, rue de Verdun, Montréal 2026-04-24 · 1.5 km · Vendu 998 000 $ (3 825 $/m²) 260,9 m² · constr. 1924 Ajust. marché +40 517 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 038 517 $ Poids 26 % |
| 9 | 1000, rue Gordon, Montréal 2025-12-08 · 1.4 km · Vendu 400 000 $ (5 900 $/m²) 67,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +35 496 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 435 496 $ Poids 26 % |
| 10 | 4400, Boulevard Champlain, Montréal 2026-08-28 · 1.5 km · Vendu 366 000 $ (4 980 $/m²) 73,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 366 000 $ Poids 26 % |
| 11 | 748-750, rue Rielle, Montréal 2026-05-20 · 1.5 km · Vendu 1 231 000 $ (6 258 $/m²) 196,7 m² · constr. 1922 Ajust. marché +15 523 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 246 523 $ Poids 26 % |
| 12 | 800, Rue Gordon, Montréal 2025-11-28 · 1.4 km · Vendu 505 000 $ (7 829 $/m²) 64,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +46 739 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 551 739 $ Poids 25 % |