1200 Rue THOMAS-KEEFER · Montréal
Valeur estimée
944 700 $
Unifamiliale · 7 439 $/m² · 127 m² · constr. 1986 · terrain 184,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
127 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
184,7 m²
Frontage
8,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
822 100 $
Rôle antérieur 727 500 $ +13.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
993703198590000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F40000100
Arrondissement
REM20
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
277 100 $
Valeur bâtiment
545 000 $
Rôle antérieur
727 500 $
ID provincial
66023993703198590000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
888 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 049 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
108
Prix médian
592 077 $
$/m² médian
5 358
Cette propriété : +60 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 75 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1181, rue Gordon, Montréal 2026-07-02 · 1.7 km · Vendu 1 080 000 $ (8 802 $/m²) 122,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 924 $ · Ajust. âge +108 000 $ | 1 206 924 $ Poids 28 % |
| 2 | 81, rue Willibrord, Montréal 2026-08-27 · 2.0 km · Vendu 880 000 $ (7 489 $/m²) 117,5 m² · constr. 1920 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +35 574 $ · Ajust. âge +88 000 $ | 1 003 574 $ Poids 15 % |
| 3 | 85, rue Gordon, Montréal 2025-08-15 · 1.8 km · Vendu 880 000 $ (7 733 $/m²) 113,8 m² · constr. 1895 Ajust. marché +72 667 $ · Ajust. superficie +51 037 $ · Ajust. âge +88 000 $ | 1 091 704 $ Poids 14 % |
| 4 | 4245, rue de Verdun, Montréal 2025-05-05 · 1.6 km · Vendu 950 000 $ (6 458 $/m²) 147,1 m² · constr. 1907 Ajust. marché +84 895 $ · Ajust. superficie −64 905 $ · Ajust. âge +95 000 $ | 1 064 990 $ Poids 12 % |
| 5 | 5678, rue Laurendeau, Montréal 2026-06-26 · 2.0 km · Vendu 940 000 $ (6 390 $/m²) 147,1 m² · constr. 1922 Ajust. marché +11 853 $ · Ajust. superficie −64 222 $ · Ajust. âge +94 000 $ | 981 631 $ Poids 12 % |
| 6 | 229, rue de la Noue, Montréal 2026-04-27 · 2.1 km · Vendu 1 050 000 $ (7 675 $/m²) 136,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +42 628 $ · Ajust. superficie −37 610 $ · Ajust. âge −5 250 $ | 1 049 769 $ Poids 11 % |
| 7 | 1673, rue de Champigny, Montréal 2026-06-22 · 1.9 km · Vendu 685 000 $ (6 580 $/m²) 104,1 m² · constr. 1915 Ajust. marché +8 638 $ · Ajust. superficie +75 343 $ · Ajust. âge +68 500 $ | 837 481 $ Poids 11 % |
| 8 | 1077, rue Willibrord, Montréal 2025-04-28 · 1.9 km · Vendu 717 000 $ (6 701 $/m²) 107 m² · constr. 1992 Ajust. marché +95 367 $ · Ajust. superficie +67 009 $ · Ajust. âge −21 510 $ | 857 866 $ Poids 9 % |
| 9 | 1415, rue Jolicoeur, Montréal 2026-07-16 · 2.2 km · Vendu 752 500 $ (6 929 $/m²) 108,6 m² · constr. 1946 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +63 748 $ · Ajust. âge +75 250 $ | 891 498 $ Poids 8 % |
| 10 | 1410, rue Jolicoeur, Montréal 2026-03-24 · 2.3 km · Vendu 851 000 $ (7 822 $/m²) 108,8 m² · constr. 1946 Ajust. marché +64 991 $ · Ajust. superficie +71 177 $ · Ajust. âge +85 100 $ | 1 072 268 $ Poids 7 % |
| 11 | 34, rue Galt, Montréal 2024-08-29 · 1.8 km · Vendu 1 025 000 $ (7 270 $/m²) 141 m² · constr. 1915 Ajust. marché +203 762 $ · Ajust. superficie −50 887 $ · Ajust. âge +102 500 $ | 1 280 376 $ Poids 7 % |
| 12 | 1043, 3e avenue, Montréal 2025-06-09 · 2.1 km · Vendu 817 000 $ (5 513 $/m²) 148,2 m² · constr. 1943 Ajust. marché +67 464 $ · Ajust. superficie −58 436 $ · Ajust. âge +81 700 $ | 907 729 $ Poids 6 % |