Avenue ATWATER · Montréal
Valeur estimée
752 000 $
Terrain · terrain 966,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
966,9 m²
Frontage
42,2 m
CUBF
9100
Usage
Espace de terrain non aménagé et non exploité (excluant l’exploitation non commerciale de la forêt)
Valeur au rôle 2026 — composition
1 450 400 $
Rôle antérieur 937 900 $ +54.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
993705490260000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F24023010
Arrondissement
REM20
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 450 400 $
Valeur bâtiment
—
Rôle antérieur
937 900 $
ID provincial
66023993705490260000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
835 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
596 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Terrain (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
101
Prix médian
580 000 $
$/m² médian
5 228
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 54 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3995, rue Bannantyne, Montréal 2026-08-27 · 1.5 km · Vendu 520 000 $ (6 154 $/m²) 84,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 520 000 $ Poids 25 % |
| 2 | 4004, Rue de Verdun, Montréal 2026-07-10 · 1.5 km · Vendu 625 000 $ (9 164 $/m²) 68,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 625 000 $ Poids 25 % |
| 3 | 4075-4079, rue Lanouette, Montréal 2026-07-06 · 1.5 km · Vendu 1 115 000 $ (4 428 $/m²) 251,8 m² · constr. 1908 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 115 000 $ Poids 24 % |
| 4 | 4051, rue Bannantyne, Montréal 2026-08-20 · 1.6 km · Vendu 790 000 $ (5 505 $/m²) 143,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 790 000 $ Poids 24 % |
| 5 | 1015, rue de l'Église, Montréal 2026-07-02 · 1.6 km · Vendu 574 000 $ (6 165 $/m²) 93,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 574 000 $ Poids 23 % |
| 6 | 645, rue de l'Église, Montréal 2026-06-16 · 1.6 km · Vendu 950 000 $ Ajust. marché +11 979 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 961 979 $ Poids 23 % |
| 7 | 4025, rue Cool, Montréal 2026-03-05 · 1.5 km · Vendu 392 000 $ (6 183 $/m²) 63,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +29 937 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 421 937 $ Poids 23 % |
| 8 | 981, rue de l'Église, Montréal 2026-06-01 · 1.6 km · Vendu 595 000 $ (6 871 $/m²) 86,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 602 503 $ Poids 23 % |
| 9 | 981, rue de l'Église, Montréal 2026-04-10 · 1.6 km · Vendu 410 000 $ (4 643 $/m²) 88,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +16 645 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 426 645 $ Poids 22 % |
| 10 | 4110, rue Claude, Montréal 2026-08-18 · 1.6 km · Vendu 397 500 $ (5 880 $/m²) 67,6 m² · constr. 1928 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 397 500 $ Poids 22 % |
| 11 | 1018 à 1022, rue de l'Église, Montréal 2026-05-25 · 1.6 km · Vendu 589 154 $ (2 036 $/m²) 289,3 m² · constr. 1912 Ajust. marché +7 429 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 596 583 $ Poids 21 % |
| 12 | 902, 904, 906, rue de l'Église, Montréal 2026-05-04 · 1.6 km · Vendu 562 500 $ (1 795 $/m²) 313,4 m² · constr. 1924 Ajust. marché +7 093 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 569 593 $ Poids 21 % |