2800 Rue SAINT-PATRICK · Montréal
Valeur estimée
545 200 $
Unifamiliale · 6 160 $/m² · 88,5 m² · constr. 1988 · terrain 105,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88,5 m²
Étages × logements
— × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
105,3 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
407 800 $
Rôle antérieur 367 400 $ +11.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
993705678610010007
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F24023121
Arrondissement
REM20
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
115 800 $
Valeur bâtiment
292 000 $
Rôle antérieur
367 400 $
ID provincial
66023993705678610010007
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
462 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
698 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
93
Prix médian
608 000 $
$/m² médian
5 656
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 31 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3992, rue Newmarch, Montréal 2025-06-16 · 1.5 km · Vendu 850 000 $ (8 072 $/m²) 105,3 m² · constr. 1888 Ajust. marché +70 189 $ · Ajust. superficie −67 806 $ · Ajust. âge +85 000 $ | 937 383 $ Poids 13 % |
| 2 | 1758, Le Caron, Montréal 2026-07-10 · 2.1 km · Vendu 740 000 $ (8 132 $/m²) 91 m² · constr. 1910 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 165 $ · Ajust. âge +74 000 $ | 803 835 $ Poids 13 % |
| 3 | 2075, Rue Galt, Montréal 2026-07-15 · 2.2 km · Vendu 560 000 $ (5 463 $/m²) 102,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −38 244 $ · Ajust. âge +0 $ | 521 756 $ Poids 8 % |
| 4 | 1673, rue de Champigny, Montréal 2026-06-22 · 2.1 km · Vendu 685 000 $ (6 580 $/m²) 104,1 m² · constr. 1915 Ajust. marché +8 638 $ · Ajust. superficie −51 326 $ · Ajust. âge +68 500 $ | 710 812 $ Poids 8 % |
| 5 | 2063, rue Galt, Montréal 2025-10-27 · 2.2 km · Vendu 600 000 $ (5 808 $/m²) 103,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +55 597 $ · Ajust. superficie −42 982 $ · Ajust. âge +0 $ | 612 616 $ Poids 7 % |
| 6 | 2064, avenue de l'Église, Montréal 2025-12-08 · 2.2 km · Vendu 687 000 $ (6 651 $/m²) 103,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +60 964 $ · Ajust. superficie −49 214 $ · Ajust. âge +0 $ | 698 750 $ Poids 7 % |
| 7 | 2066, avenue de l'Église, Montréal 2025-09-12 · 2.2 km · Vendu 534 000 $ (5 169 $/m²) 103,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +49 482 $ · Ajust. superficie −38 254 $ · Ajust. âge +0 $ | 545 228 $ Poids 6 % |
| 8 | 1093, 1ère Avenue, Montréal 2025-05-20 · 2.2 km · Vendu 700 000 $ (9 537 $/m²) 73,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +62 554 $ · Ajust. superficie +72 003 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 904 557 $ Poids 5 % |
| 9 | 5529, rue Eadie, Montréal 2024-12-16 · 2.1 km · Vendu 580 000 $ (5 615 $/m²) 103,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +111 250 $ · Ajust. superficie −41 549 $ · Ajust. âge +2 900 $ | 652 601 $ Poids 4 % |
| 10 | 448, rue Willibrord, Montréal 2024-08-13 · 2.1 km · Vendu 365 000 $ (3 661 $/m²) 99,7 m² · constr. 1917 Ajust. marché +72 559 $ · Ajust. superficie −20 502 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 453 558 $ Poids 3 % |
| 11 | 2058, avenue de l'Église, Montréal 2024-08-01 · 2.2 km · Vendu 620 000 $ (6 002 $/m²) 103,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +123 251 $ · Ajust. superficie −44 414 $ · Ajust. âge +0 $ | 698 837 $ Poids 2 % |
| 12 | 2031, Rue Galt, Montréal 2024-05-10 · 2.2 km · Vendu 572 100 $ (5 538 $/m²) 103,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +106 274 $ · Ajust. superficie −40 983 $ · Ajust. âge +2 861 $ | 640 251 $ Poids 2 % |