2835 Rue SAINT-CHARLES app. 204 app. 204 · Montréal
Valeur estimée
634 600 $
Unifamiliale · 6 652 $/m² · 95,4 m² · constr. 1989 · terrain 76,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
76,4 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
542 600 $
Rôle antérieur 488 800 $ +11.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
993705971730010008
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F24023216
Arrondissement
REM20
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
84 100 $
Valeur bâtiment
458 500 $
Rôle antérieur
488 800 $
ID provincial
66023993705971730010008
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
585 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
725 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
102
Prix médian
592 077 $
$/m² médian
5 358
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 40 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1758, Le Caron, Montréal 2026-07-10 · 2.1 km · Vendu 740 000 $ (8 132 $/m²) 91 m² · constr. 1910 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 890 $ · Ajust. âge +74 000 $ | 831 890 $ Poids 14 % |
| 2 | 1673, rue de Champigny, Montréal 2026-06-22 · 2.1 km · Vendu 685 000 $ (6 580 $/m²) 104,1 m² · constr. 1915 Ajust. marché +8 638 $ · Ajust. superficie −28 624 $ · Ajust. âge +68 500 $ | 733 514 $ Poids 12 % |
| 3 | 2075, Rue Galt, Montréal 2026-07-15 · 2.1 km · Vendu 560 000 $ (5 463 $/m²) 102,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 395 $ · Ajust. âge +2 800 $ | 543 405 $ Poids 12 % |
| 4 | 2063, rue Galt, Montréal 2025-10-27 · 2.1 km · Vendu 600 000 $ (5 808 $/m²) 103,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +55 597 $ · Ajust. superficie −22 943 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 635 655 $ Poids 10 % |
| 5 | 2064, avenue de l'Église, Montréal 2025-12-08 · 2.2 km · Vendu 687 000 $ (6 651 $/m²) 103,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +60 964 $ · Ajust. superficie −26 270 $ · Ajust. âge +3 435 $ | 725 130 $ Poids 10 % |
| 6 | 2082, avenue de l'Église, Montréal 2026-06-16 · 2.2 km · Vendu 650 000 $ (5 936 $/m²) 109,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie −41 849 $ · Ajust. âge +3 250 $ | 619 597 $ Poids 9 % |
| 7 | 2066, avenue de l'Église, Montréal 2025-09-12 · 2.2 km · Vendu 534 000 $ (5 169 $/m²) 103,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +49 482 $ · Ajust. superficie −20 419 $ · Ajust. âge +2 670 $ | 565 733 $ Poids 9 % |
| 8 | 1077, rue Willibrord, Montréal 2025-04-28 · 2.0 km · Vendu 717 000 $ (6 701 $/m²) 107 m² · constr. 1992 Ajust. marché +95 367 $ · Ajust. superficie −38 865 $ · Ajust. âge −10 755 $ | 762 746 $ Poids 8 % |
| 9 | 85, rue Gordon, Montréal 2025-08-15 · 1.9 km · Vendu 880 000 $ (7 733 $/m²) 113,8 m² · constr. 1895 Ajust. marché +72 667 $ · Ajust. superficie −71 142 $ · Ajust. âge +88 000 $ | 969 524 $ Poids 8 % |
| 10 | 2089, rue Galt, Montréal 2026-06-19 · 2.2 km · Vendu 660 000 $ (5 846 $/m²) 112,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +8 322 $ · Ajust. superficie −51 151 $ · Ajust. âge +3 300 $ | 620 471 $ Poids 7 % |
| 11 | 5529, rue Eadie, Montréal 2024-12-16 · 2.1 km · Vendu 580 000 $ (5 615 $/m²) 103,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +111 250 $ · Ajust. superficie −22 178 $ · Ajust. âge +5 800 $ | 674 872 $ Poids 6 % |
| 12 | 1671, rue Jacques-Hertel, Montréal 2025-04-30 · 2.3 km · Vendu 719 900 $ (6 772 $/m²) 106,3 m² · constr. 1949 Ajust. marché +95 753 $ · Ajust. superficie −36 909 $ · Ajust. âge +71 990 $ | 850 733 $ Poids 5 % |