2727 Rue SAINT-PATRICK app. 301 app. 301 · Montréal
Valeur estimée
1 093 700 $
Unifamiliale · 8 943 $/m² · 122,3 m² · constr. 2014 · terrain 36,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
122,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
36,8 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 266 900 $
Rôle antérieur 1 162 300 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
993706777280010022
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2014
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F24000573
Arrondissement
REM20
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
121 500 $
Valeur bâtiment
1 145 400 $
Rôle antérieur
1 162 300 $
ID provincial
66023993706777280010022
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 272 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
761 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±41.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
86
Prix médian
572 000 $
$/m² médian
5 581
Cette propriété : +91 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 85 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 750, rue Hickson, Montréal 2026-07-21 · 1.5 km · Vendu 410 420 $ (3 294 $/m²) 124,6 m² · constr. 1908 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 788 $ · Ajust. âge +41 042 $ | 447 674 $ Poids 34 % |
| 2 | 1181, rue Gordon, Montréal 2026-07-02 · 2.0 km · Vendu 1 080 000 $ (8 802 $/m²) 122,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 760 $ · Ajust. âge +108 000 $ | 1 186 240 $ Poids 18 % |
| 3 | 3961, Rue Lesage, Montréal 2025-02-18 · 1.7 km · Vendu 915 000 $ (7 722 $/m²) 118,5 m² · constr. 1948 Ajust. marché +171 123 $ · Ajust. superficie +14 671 $ · Ajust. âge +91 500 $ | 1 192 294 $ Poids 15 % |
| 4 | 3992, rue Newmarch, Montréal 2025-06-16 · 1.6 km · Vendu 850 000 $ (8 072 $/m²) 105,3 m² · constr. 1888 Ajust. marché +70 189 $ · Ajust. superficie +68 613 $ · Ajust. âge +85 000 $ | 1 073 803 $ Poids 15 % |
| 5 | 5417, rue York, Montréal 2026-07-21 · 1.8 km · Vendu 252 875 $ (1 767 $/m²) 143,1 m² · constr. 1910 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 378 $ · Ajust. âge +25 288 $ | 259 784 $ Poids 14 % |
| 6 | 212, rue William-Paul, Montréal 2026-08-31 · 2.2 km · Vendu 1 020 000 $ (8 076 $/m²) 126,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 152 $ · Ajust. âge +102 000 $ | 1 105 848 $ Poids 12 % |
| 7 | 85, rue Gordon, Montréal 2025-08-15 · 2.1 km · Vendu 880 000 $ (7 733 $/m²) 113,8 m² · constr. 1895 Ajust. marché +72 667 $ · Ajust. superficie +32 865 $ · Ajust. âge +88 000 $ | 1 073 531 $ Poids 10 % |
| 8 | 81, rue Willibrord, Montréal 2026-08-27 · 2.3 km · Vendu 880 000 $ (7 489 $/m²) 117,5 m² · constr. 1920 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 974 $ · Ajust. âge +88 000 $ | 985 974 $ Poids 10 % |
| 9 | 2089, rue Galt, Montréal 2026-06-19 · 2.3 km · Vendu 660 000 $ (5 846 $/m²) 112,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +8 322 $ · Ajust. superficie +27 476 $ · Ajust. âge +66 000 $ | 761 798 $ Poids 9 % |
| 10 | 5429, rue Hadley, Montréal 2026-06-05 · 2.2 km · Vendu 147 682 $ (1 365 $/m²) 108,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +1 862 $ · Ajust. superficie +9 623 $ · Ajust. âge +14 768 $ | 173 935 $ Poids 9 % |
| 11 | 2082, avenue de l'Église, Montréal 2026-06-16 · 2.3 km · Vendu 650 000 $ (5 936 $/m²) 109,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +37 991 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 761 187 $ Poids 9 % |
| 12 | 5419, rue Angers, Montréal 2024-11-18 · 1.9 km · Vendu 440 000 $ (3 382 $/m²) 130,1 m² · constr. 1910 Ajust. marché +85 831 $ · Ajust. superficie −13 190 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 556 641 $ Poids 8 % |