2727 Rue SAINT-PATRICK app. 601 app. 601 · Montréal
Valeur estimée
1 273 600 $
Unifamiliale · 9 774 $/m² · 130,3 m² · constr. 2014 · terrain 44,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
130,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
44,4 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 406 100 $
Rôle antérieur 1 290 000 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
993706777280010085
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2014
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F24000636
Arrondissement
REM20
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
146 500 $
Valeur bâtiment
1 259 600 $
Rôle antérieur
1 290 000 $
ID provincial
66023993706777280010085
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 412 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 015 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
86
Prix médian
572 000 $
$/m² médian
5 581
Cette propriété : +123 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 90 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 750, rue Hickson, Montréal 2026-07-21 · 1.5 km · Vendu 410 420 $ (3 294 $/m²) 124,6 m² · constr. 1908 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 388 $ · Ajust. âge +41 042 $ | 460 850 $ Poids 33 % |
| 2 | 5417, rue York, Montréal 2026-07-21 · 1.8 km · Vendu 252 875 $ (1 767 $/m²) 143,1 m² · constr. 1910 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 310 $ · Ajust. âge +25 288 $ | 266 853 $ Poids 19 % |
| 3 | 3887, rue Gertude, Montréal 2025-09-08 · 1.6 km · Vendu 350 000 $ (2 355 $/m²) 148,6 m² · constr. 1903 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie −21 551 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 395 881 $ Poids 19 % |
| 4 | 1181, rue Gordon, Montréal 2026-07-02 · 2.0 km · Vendu 1 080 000 $ (8 802 $/m²) 122,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 447 $ · Ajust. âge +108 000 $ | 1 221 447 $ Poids 17 % |
| 5 | 3961, Rue Lesage, Montréal 2025-02-18 · 1.7 km · Vendu 915 000 $ (7 722 $/m²) 118,5 m² · constr. 1948 Ajust. marché +171 123 $ · Ajust. superficie +45 557 $ · Ajust. âge +91 500 $ | 1 223 180 $ Poids 14 % |
| 6 | 212, rue William-Paul, Montréal 2026-08-31 · 2.2 km · Vendu 1 020 000 $ (8 076 $/m²) 126,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 152 $ · Ajust. âge +102 000 $ | 1 138 152 $ Poids 12 % |
| 7 | 3992, rue Newmarch, Montréal 2025-06-16 · 1.6 km · Vendu 850 000 $ (8 072 $/m²) 105,3 m² · constr. 1888 Ajust. marché +70 189 $ · Ajust. superficie +100 902 $ · Ajust. âge +85 000 $ | 1 106 092 $ Poids 11 % |
| 8 | 4245, rue de Verdun, Montréal 2025-05-05 · 1.9 km · Vendu 950 000 $ (6 458 $/m²) 147,1 m² · constr. 1907 Ajust. marché +84 895 $ · Ajust. superficie −54 249 $ · Ajust. âge +95 000 $ | 1 075 646 $ Poids 9 % |
| 9 | 5419, rue Angers, Montréal 2024-11-18 · 1.9 km · Vendu 440 000 $ (3 382 $/m²) 130,1 m² · constr. 1910 Ajust. marché +85 831 $ · Ajust. superficie +338 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 570 169 $ Poids 9 % |
| 10 | 165, rue Roland-Jeanneau, Montréal 2025-10-07 · 2.2 km · Vendu 1 148 000 $ (8 307 $/m²) 138,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +106 376 $ · Ajust. superficie −32 812 $ · Ajust. âge +114 800 $ | 1 336 364 $ Poids 9 % |
| 11 | 81, rue Willibrord, Montréal 2026-08-27 · 2.3 km · Vendu 880 000 $ (7 489 $/m²) 117,5 m² · constr. 1920 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +47 932 $ · Ajust. âge +88 000 $ | 1 015 932 $ Poids 9 % |
| 12 | 229, rue de la Noue, Montréal 2026-04-27 · 2.3 km · Vendu 1 050 000 $ (7 675 $/m²) 136,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +42 628 $ · Ajust. superficie −24 945 $ · Ajust. âge +105 000 $ | 1 172 683 $ Poids 8 % |