2460 Rue SAINTE-CUNEGONDE app. 311 app. 311 · Montréal
Valeur estimée
1 248 000 $
Unifamiliale · 8 221 $/m² · 151,8 m² · constr. 1947 · terrain 72,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
151,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
72,3 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 290 300 $
Rôle antérieur 1 205 900 $ +7.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
993709617910010065
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1947
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F25011590
Arrondissement
REM20
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
151 700 $
Valeur bâtiment
1 138 600 $
Rôle antérieur
1 205 900 $
ID provincial
66023993709617910010065
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 306 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 139 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
147
Prix médian
630 000 $
$/m² médian
5 766
Cette propriété : +98 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 89 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4850, rue Sainte-Émilie, Montréal 2025-11-24 · 1.7 km · Vendu 1 400 000 $ (8 028 $/m²) 174,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +129 572 $ · Ajust. superficie −90 711 $ · Ajust. âge −140 000 $ | 1 298 861 $ Poids 16 % |
| 2 | 3887, rue Gertude, Montréal 2025-09-08 · 1.9 km · Vendu 350 000 $ (2 355 $/m²) 148,6 m² · constr. 1903 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie +3 769 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 421 200 $ Poids 16 % |
| 3 | 3850, rue De Verdun, Montréal 2026-08-28 · 1.8 km · Vendu 940 000 $ (5 323 $/m²) 176,6 m² · constr. 1929 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −66 002 $ · Ajust. âge +84 600 $ | 958 598 $ Poids 15 % |
| 4 | 5417, rue York, Montréal 2026-07-21 · 2.1 km · Vendu 252 875 $ (1 767 $/m²) 143,1 m² · constr. 1910 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 687 $ · Ajust. âge +25 288 $ | 285 849 $ Poids 13 % |
| 5 | 750, rue Hickson, Montréal 2026-07-21 · 1.9 km · Vendu 410 420 $ (3 294 $/m²) 124,6 m² · constr. 1908 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +44 797 $ · Ajust. âge +41 042 $ | 496 259 $ Poids 13 % |
| 6 | 3958, rue Ross, Montréal 2025-09-30 · 2.0 km · Vendu 1 450 000 $ (9 265 $/m²) 156,5 m² · constr. 1905 Ajust. marché +134 360 $ · Ajust. superficie −21 773 $ · Ajust. âge +145 000 $ | 1 707 587 $ Poids 12 % |
| 7 | 1041, rue Gordon, Montréal 2026-08-25 · 2.2 km · Vendu 1 150 000 $ (6 907 $/m²) 166,5 m² · constr. 1940 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −50 766 $ · Ajust. âge +40 250 $ | 1 139 484 $ Poids 9 % |
| 8 | 4860, rue Sainte-Émilie, Montréal 2024-11-13 · 1.7 km · Vendu 1 400 000 $ (8 023 $/m²) 174,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +273 099 $ · Ajust. superficie −91 060 $ · Ajust. âge −140 000 $ | 1 442 039 $ Poids 8 % |
| 9 | 1477, rue Le Caron, Montréal 2025-07-29 · 2.3 km · Vendu 1 095 000 $ (6 882 $/m²) 159,1 m² · constr. 1910 Ajust. marché +57 771 $ · Ajust. superficie −25 121 $ · Ajust. âge +109 500 $ | 1 237 150 $ Poids 6 % |
| 10 | 1181, rue Gordon, Montréal 2026-07-02 · 2.3 km · Vendu 1 080 000 $ (8 802 $/m²) 122,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +128 068 $ · Ajust. âge +10 800 $ | 1 218 868 $ Poids 6 % |
| 11 | 165, rue Roland-Jeanneau, Montréal 2025-10-07 · 2.4 km · Vendu 1 148 000 $ (8 307 $/m²) 138,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +106 376 $ · Ajust. superficie +56 486 $ · Ajust. âge −114 800 $ | 1 196 063 $ Poids 5 % |
| 12 | 212, rue William-Paul, Montréal 2026-08-31 · 2.4 km · Vendu 1 020 000 $ (8 076 $/m²) 126,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +102 969 $ · Ajust. âge −102 000 $ | 1 020 969 $ Poids 5 % |