2460 Rue SAINTE-CUNEGONDE app. 300 app. 300 · Montréal
Valeur estimée
1 244 800 $
Unifamiliale · 7 804 $/m² · 159,5 m² · constr. 1947 · terrain 70,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
159,5 m²
Étages × logements
— × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
70,2 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 289 700 $
Rôle antérieur 1 205 300 $ +7.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
993709617910010071
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1947
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F25011602
Arrondissement
REM20
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
147 300 $
Valeur bâtiment
1 142 400 $
Rôle antérieur
1 205 300 $
ID provincial
66023993709617910010071
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 278 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 182 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
147
Prix médian
630 000 $
$/m² médian
5 766
Cette propriété : +98 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 89 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4850, rue Sainte-Émilie, Montréal 2025-11-24 · 1.7 km · Vendu 1 400 000 $ (8 028 $/m²) 174,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +129 572 $ · Ajust. superficie −59 805 $ · Ajust. âge −140 000 $ | 1 329 767 $ Poids 20 % |
| 2 | 3850, rue De Verdun, Montréal 2026-08-28 · 1.8 km · Vendu 940 000 $ (5 323 $/m²) 176,6 m² · constr. 1929 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −45 510 $ · Ajust. âge +84 600 $ | 979 090 $ Poids 20 % |
| 3 | 3887, rue Gertude, Montréal 2025-09-08 · 1.9 km · Vendu 350 000 $ (2 355 $/m²) 148,6 m² · constr. 1903 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie +12 836 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 430 268 $ Poids 15 % |
| 4 | 3958, rue Ross, Montréal 2025-09-30 · 2.0 km · Vendu 1 450 000 $ (9 265 $/m²) 156,5 m² · constr. 1905 Ajust. marché +134 360 $ · Ajust. superficie +13 898 $ · Ajust. âge +145 000 $ | 1 743 258 $ Poids 12 % |
| 5 | 5417, rue York, Montréal 2026-07-21 · 2.1 km · Vendu 252 875 $ (1 767 $/m²) 143,1 m² · constr. 1910 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 490 $ · Ajust. âge +25 288 $ | 292 653 $ Poids 12 % |
| 6 | 1041, rue Gordon, Montréal 2026-08-25 · 2.2 km · Vendu 1 150 000 $ (6 907 $/m²) 166,5 m² · constr. 1940 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 174 $ · Ajust. âge +40 250 $ | 1 166 076 $ Poids 10 % |
| 7 | 4860, rue Sainte-Émilie, Montréal 2024-11-13 · 1.7 km · Vendu 1 400 000 $ (8 023 $/m²) 174,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +273 099 $ · Ajust. superficie −60 172 $ · Ajust. âge −140 000 $ | 1 472 927 $ Poids 10 % |
| 8 | 4023, Rue Gertrude, Montréal 2025-07-02 · 2.0 km · Vendu 1 094 100 $ (5 876 $/m²) 186,2 m² · constr. 1918 Ajust. marché +57 724 $ · Ajust. superficie −78 444 $ · Ajust. âge +109 410 $ | 1 182 790 $ Poids 7 % |
| 9 | 1477, rue Le Caron, Montréal 2025-07-29 · 2.3 km · Vendu 1 095 000 $ (6 882 $/m²) 159,1 m² · constr. 1910 Ajust. marché +57 771 $ · Ajust. superficie +1 376 $ · Ajust. âge +109 500 $ | 1 263 648 $ Poids 7 % |
| 10 | 3825, rue Gertrude, Montréal 2024-08-23 · 1.8 km · Vendu 1 262 000 $ (6 628 $/m²) 190,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +250 876 $ · Ajust. superficie −102 405 $ · Ajust. âge −126 200 $ | 1 284 271 $ Poids 4 % |
| 11 | 165, rue Roland-Jeanneau, Montréal 2025-10-07 · 2.4 km · Vendu 1 148 000 $ (8 307 $/m²) 138,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +106 376 $ · Ajust. superficie +88 467 $ · Ajust. âge −114 800 $ | 1 228 044 $ Poids 4 % |
| 12 | 5444, rue Laurendeau, Montréal 2024-09-09 · 2.2 km · Vendu 570 000 $ (3 482 $/m²) 163,7 m² · constr. 1906 Ajust. marché +114 995 $ · Ajust. superficie −7 312 $ · Ajust. âge +57 000 $ | 734 683 $ Poids 4 % |