2450-2460 Rue SAINTE-CUNEGONDE · Montréal
Valeur estimée
326 500 $
Autre · constr. 1947 · terrain 5,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
5,9 m²
Frontage
—
CUBF
1921
Usage
Stationnement intérieur
Valeur au rôle 2026 — composition
60 100 $
Rôle antérieur 56 200 $ +6.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
993709617910010122
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1947
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F25011704
Arrondissement
REM20
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
12 500 $
Valeur bâtiment
47 600 $
Rôle antérieur
56 200 $
ID provincial
66023993709617910010122
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
89 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
767 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
147
Prix médian
630 000 $
$/m² médian
5 766
Cette propriété : −48 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 6 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3290-3298, rue Joseph, Montréal 2026-02-27 · 1.2 km · Vendu 1 482 000 $ (3 864 $/m²) 383,5 m² · constr. 1927 Ajust. marché +121 591 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +148 200 $ | 1 751 791 $ Poids 33 % |
| 2 | 3315-3319, boulevard LaSalle, Montréal 2026-03-17 · 1.3 km · Vendu 1 265 000 $ (4 984 $/m²) 253,8 m² · constr. 1925 Ajust. marché +96 608 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +126 500 $ | 1 488 108 $ Poids 31 % |
| 3 | 300, rue Caisse, Montréal 2026-06-15 · 1.4 km · Vendu 536 000 $ Ajust. marché +6 759 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 542 759 $ Poids 29 % |
| 4 | 3428-3430, rue Joseph, Montréal 2026-04-07 · 1.4 km · Vendu 880 000 $ (6 065 $/m²) 145,1 m² · constr. 1949 Ajust. marché +35 727 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −8 800 $ | 906 927 $ Poids 29 % |
| 5 | 390, rue Caisse, Montréal 2026-06-08 · 1.4 km · Vendu 758 000 $ Ajust. marché +9 558 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 767 558 $ Poids 29 % |
| 6 | 360, rue Caisse, Montréal 2026-06-03 · 1.4 km · Vendu 508 000 $ Ajust. marché +6 406 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 514 406 $ Poids 29 % |
| 7 | 3384, rue de Verdun, Montréal 2026-02-18 · 1.3 km · Vendu 391 000 $ (5 586 $/m²) 70 m² · constr. 1996 Ajust. marché +32 080 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −39 100 $ | 383 980 $ Poids 29 % |
| 8 | 3494, 3496, 3498, rue Joseph, Montréal 2026-06-18 · 1.4 km · Vendu 140 000 $ (342 $/m²) 409 m² · constr. 1915 Ajust. marché +1 765 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 155 765 $ Poids 28 % |
| 9 | 3411, Boulevard Lasalle, Montréal 2026-05-15 · 1.4 km · Vendu 735 000 $ (7 047 $/m²) 104,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +9 268 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −73 500 $ | 670 768 $ Poids 28 % |
| 10 | 42, Rue Square-Sir-George-Étienne-Cartier, Montréal 2026-07-24 · 1.5 km · Vendu 710 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 710 000 $ Poids 27 % |
| 11 | 42, rue du Square-Sir-George-Étienne-Cartier, Montréal 2026-06-19 · 1.5 km · Vendu 920 000 $ Ajust. marché +11 601 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 931 601 $ Poids 27 % |
| 12 | 38, rue du Square-Sir-George-Étienne-Cartier, Montréal 2026-06-10 · 1.5 km · Vendu 1 015 000 $ (9 621 $/m²) 105,5 m² · constr. 2022 Ajust. marché +12 799 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −101 500 $ | 926 299 $ Poids 27 % |