2801 Rue CENTRE app. 333 app. 333 · Montréal
Valeur estimée
786 000 $
Unifamiliale · 6 416 $/m² · 122,5 m² · constr. 1987 · terrain 72,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
122,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
72,6 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
696 800 $
Rôle antérieur 657 400 $ +6.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
993714596620010037
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F24023317
Arrondissement
REM20
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
79 800 $
Valeur bâtiment
617 000 $
Rôle antérieur
657 400 $
ID provincial
66023993714596620010037
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
737 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
875 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
102
Prix médian
572 000 $
$/m² médian
5 543
Cette propriété : +37 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 58 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1181, rue Gordon, Montréal 2026-07-02 · 1.8 km · Vendu 1 080 000 $ (8 802 $/m²) 122,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −880 $ · Ajust. âge +108 000 $ | 1 187 120 $ Poids 24 % |
| 2 | 81, rue Willibrord, Montréal 2026-08-27 · 2.1 km · Vendu 880 000 $ (7 489 $/m²) 117,5 m² · constr. 1920 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 723 $ · Ajust. âge +88 000 $ | 986 723 $ Poids 15 % |
| 3 | 85, rue Gordon, Montréal 2025-08-15 · 1.9 km · Vendu 880 000 $ (7 733 $/m²) 113,8 m² · constr. 1895 Ajust. marché +72 667 $ · Ajust. superficie +33 638 $ · Ajust. âge +88 000 $ | 1 074 305 $ Poids 14 % |
| 4 | 2089, rue Galt, Montréal 2026-06-19 · 2.2 km · Vendu 660 000 $ (5 846 $/m²) 112,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +8 322 $ · Ajust. superficie +28 060 $ · Ajust. âge −3 300 $ | 693 083 $ Poids 11 % |
| 5 | 229, rue de la Noue, Montréal 2026-04-27 · 2.1 km · Vendu 1 050 000 $ (7 675 $/m²) 136,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +42 628 $ · Ajust. superficie −54 879 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 037 749 $ Poids 11 % |
| 6 | 2082, avenue de l'Église, Montréal 2026-06-16 · 2.2 km · Vendu 650 000 $ (5 936 $/m²) 109,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +38 584 $ · Ajust. âge −3 250 $ | 693 531 $ Poids 10 % |
| 7 | 1673, rue de Champigny, Montréal 2026-06-22 · 2.1 km · Vendu 685 000 $ (6 580 $/m²) 104,1 m² · constr. 1915 Ajust. marché +8 638 $ · Ajust. superficie +60 538 $ · Ajust. âge +68 500 $ | 822 676 $ Poids 10 % |
| 8 | 2075, Rue Galt, Montréal 2026-07-15 · 2.1 km · Vendu 560 000 $ (5 463 $/m²) 102,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +54 634 $ · Ajust. âge −2 800 $ | 611 834 $ Poids 9 % |
| 9 | 1077, rue Willibrord, Montréal 2025-04-28 · 2.0 km · Vendu 717 000 $ (6 701 $/m²) 107 m² · constr. 1992 Ajust. marché +95 367 $ · Ajust. superficie +51 932 $ · Ajust. âge −17 925 $ | 846 374 $ Poids 9 % |
| 10 | 2063, rue Galt, Montréal 2025-10-27 · 2.1 km · Vendu 600 000 $ (5 808 $/m²) 103,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +55 597 $ · Ajust. superficie +55 760 $ · Ajust. âge −3 000 $ | 708 357 $ Poids 7 % |
| 11 | 2064, avenue de l'Église, Montréal 2025-12-08 · 2.2 km · Vendu 687 000 $ (6 651 $/m²) 103,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +60 964 $ · Ajust. superficie +63 845 $ · Ajust. âge −3 435 $ | 808 374 $ Poids 7 % |
| 12 | 1415, rue Jolicoeur, Montréal 2026-07-16 · 2.4 km · Vendu 752 500 $ (6 929 $/m²) 108,6 m² · constr. 1946 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +48 157 $ · Ajust. âge +75 250 $ | 875 907 $ Poids 7 % |