2801 Rue CENTRE app. 227 app. 227 · Montréal
Valeur estimée
1 031 200 $
Unifamiliale · 6 843 $/m² · 150,7 m² · constr. 1987 · terrain 101,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
150,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
101,9 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
882 300 $
Rôle antérieur 832 400 $ +6.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
993714596620010065
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F24023377
Arrondissement
REM20
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
112 100 $
Valeur bâtiment
770 200 $
Rôle antérieur
832 400 $
ID provincial
66023993714596620010065
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
934 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 210 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
102
Prix médian
572 000 $
$/m² médian
5 543
Cette propriété : +80 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 82 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1041, rue Gordon, Montréal 2026-08-25 · 1.8 km · Vendu 1 150 000 $ (6 907 $/m²) 166,5 m² · constr. 1940 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −54 565 $ · Ajust. âge +115 000 $ | 1 210 435 $ Poids 21 % |
| 2 | 486, rue Gordon, Montréal 2025-12-10 · 1.8 km · Vendu 1 300 000 $ (7 951 $/m²) 163,5 m² · constr. 1910 Ajust. marché +115 362 $ · Ajust. superficie −50 887 $ · Ajust. âge +130 000 $ | 1 494 475 $ Poids 18 % |
| 3 | 4245, rue de Verdun, Montréal 2025-05-05 · 1.7 km · Vendu 950 000 $ (6 458 $/m²) 147,1 m² · constr. 1907 Ajust. marché +84 895 $ · Ajust. superficie +11 625 $ · Ajust. âge +95 000 $ | 1 141 519 $ Poids 17 % |
| 4 | 1477, rue Le Caron, Montréal 2025-07-29 · 1.9 km · Vendu 1 095 000 $ (6 882 $/m²) 159,1 m² · constr. 1910 Ajust. marché +57 771 $ · Ajust. superficie −28 906 $ · Ajust. âge +109 500 $ | 1 233 365 $ Poids 14 % |
| 5 | 182, rue Roland-Jeanneau, Montréal 2026-06-09 · 2.1 km · Vendu 1 250 000 $ (7 962 $/m²) 157 m² · constr. 1986 Ajust. marché +15 762 $ · Ajust. superficie −25 080 $ · Ajust. âge +6 250 $ | 1 246 932 $ Poids 14 % |
| 6 | 1181, rue Gordon, Montréal 2026-07-02 · 1.8 km · Vendu 1 080 000 $ (8 802 $/m²) 122,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +123 227 $ · Ajust. âge +108 000 $ | 1 311 227 $ Poids 14 % |
| 7 | 97, rue Gordon, Montréal 2025-06-13 · 1.9 km · Vendu 1 395 000 $ (8 702 $/m²) 160,3 m² · constr. 1895 Ajust. marché +115 193 $ · Ajust. superficie −41 772 $ · Ajust. âge +139 500 $ | 1 607 922 $ Poids 13 % |
| 8 | 5678, rue Laurendeau, Montréal 2026-06-26 · 2.1 km · Vendu 940 000 $ (6 390 $/m²) 147,1 m² · constr. 1922 Ajust. marché +11 853 $ · Ajust. superficie +11 502 $ · Ajust. âge +94 000 $ | 1 057 355 $ Poids 13 % |
| 9 | 1045, 2e avenue, Montréal 2026-03-11 · 2.1 km · Vendu 500 000 $ (3 203 $/m²) 156,1 m² · constr. 1934 Ajust. marché +38 185 $ · Ajust. superficie −8 648 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 579 537 $ Poids 13 % |
| 10 | 229, rue de la Noue, Montréal 2026-04-27 · 2.1 km · Vendu 1 050 000 $ (7 675 $/m²) 136,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +42 628 $ · Ajust. superficie +53 344 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 145 973 $ Poids 12 % |
| 11 | 1043, 3e avenue, Montréal 2025-06-09 · 2.2 km · Vendu 817 000 $ (5 513 $/m²) 148,2 m² · constr. 1943 Ajust. marché +67 464 $ · Ajust. superficie +6 891 $ · Ajust. âge +81 700 $ | 973 055 $ Poids 8 % |
| 12 | 306, Chemin du Club-Marin, Montréal 2026-08-18 · 2.4 km · Vendu 1 370 000 $ (9 201 $/m²) 148,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 281 $ · Ajust. âge −34 250 $ | 1 344 031 $ Poids 8 % |