2844 Rue CENTRE · Montréal
Valeur estimée
992 800 $
Unifamiliale · 6 690 $/m² · 148,4 m² · constr. 1900 · terrain 168,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
148,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
168,8 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
885 700 $
Rôle antérieur 835 600 $ +6.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
993714731760020001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F24023304
Arrondissement
REM20
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
253 200 $
Valeur bâtiment
632 500 $
Rôle antérieur
835 600 $
ID provincial
66023993714731760020001
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
971 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 032 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
102
Prix médian
574 500 $
$/m² médian
5 543
Cette propriété : +73 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 79 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1041, rue Gordon, Montréal 2026-08-25 · 1.7 km · Vendu 1 150 000 $ (6 907 $/m²) 166,5 m² · constr. 1940 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −62 508 $ · Ajust. âge −115 000 $ | 972 492 $ Poids 21 % |
| 2 | 486, rue Gordon, Montréal 2025-12-10 · 1.8 km · Vendu 1 300 000 $ (7 951 $/m²) 163,5 m² · constr. 1910 Ajust. marché +115 362 $ · Ajust. superficie −60 031 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 1 290 331 $ Poids 19 % |
| 3 | 4245, rue de Verdun, Montréal 2025-05-05 · 1.7 km · Vendu 950 000 $ (6 458 $/m²) 147,1 m² · constr. 1907 Ajust. marché +84 895 $ · Ajust. superficie +4 198 $ · Ajust. âge −33 250 $ | 1 005 842 $ Poids 18 % |
| 4 | 1181, rue Gordon, Montréal 2026-07-02 · 1.7 km · Vendu 1 080 000 $ (8 802 $/m²) 122,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +113 105 $ · Ajust. âge −108 000 $ | 1 085 105 $ Poids 16 % |
| 5 | 1477, rue Le Caron, Montréal 2025-07-29 · 1.8 km · Vendu 1 095 000 $ (6 882 $/m²) 159,1 m² · constr. 1910 Ajust. marché +57 771 $ · Ajust. superficie −36 821 $ · Ajust. âge −54 750 $ | 1 061 200 $ Poids 15 % |
| 6 | 5678, rue Laurendeau, Montréal 2026-06-26 · 2.1 km · Vendu 940 000 $ (6 390 $/m²) 147,1 m² · constr. 1922 Ajust. marché +11 853 $ · Ajust. superficie +4 154 $ · Ajust. âge −94 000 $ | 862 007 $ Poids 14 % |
| 7 | 97, rue Gordon, Montréal 2025-06-13 · 1.8 km · Vendu 1 395 000 $ (8 702 $/m²) 160,3 m² · constr. 1895 Ajust. marché +115 193 $ · Ajust. superficie −51 779 $ · Ajust. âge +34 875 $ | 1 493 289 $ Poids 14 % |
| 8 | 1045, 2e avenue, Montréal 2026-03-11 · 2.1 km · Vendu 500 000 $ (3 203 $/m²) 156,1 m² · constr. 1934 Ajust. marché +38 185 $ · Ajust. superficie −12 332 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 475 853 $ Poids 13 % |
| 9 | 229, rue de la Noue, Montréal 2026-04-27 · 2.1 km · Vendu 1 050 000 $ (7 675 $/m²) 136,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +42 628 $ · Ajust. superficie +44 518 $ · Ajust. âge −105 000 $ | 1 032 146 $ Poids 13 % |
| 10 | 1043, 3e avenue, Montréal 2025-06-09 · 2.1 km · Vendu 817 000 $ (5 513 $/m²) 148,2 m² · constr. 1943 Ajust. marché +67 464 $ · Ajust. superficie +551 $ · Ajust. âge −81 700 $ | 803 316 $ Poids 9 % |
| 11 | 306, Chemin du Club-Marin, Montréal 2026-08-18 · 2.3 km · Vendu 1 370 000 $ (9 201 $/m²) 148,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 300 $ · Ajust. âge −137 000 $ | 1 230 700 $ Poids 9 % |
| 12 | 34, rue Galt, Montréal 2024-08-29 · 1.8 km · Vendu 1 025 000 $ (7 270 $/m²) 141 m² · constr. 1915 Ajust. marché +203 762 $ · Ajust. superficie +26 897 $ · Ajust. âge −76 875 $ | 1 178 784 $ Poids 8 % |