1280 Rue D'ARGENSON · Montréal
Valeur estimée
1 130 700 $
Unifamiliale · 8 400 $/m² · 134,6 m² · constr. 1988 · terrain 151,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
134,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
151,2 m²
Frontage
5,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 087 600 $
Rôle antérieur 962 500 $ +13.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
993715223370000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F24172100
Arrondissement
REM20
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
226 800 $
Valeur bâtiment
860 800 $
Rôle antérieur
962 500 $
ID provincial
66023993715223370000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 152 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 089 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
100
Prix médian
613 500 $
$/m² médian
5 732
Cette propriété : +84 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 86 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5417, rue York, Montréal 2026-07-21 · 1.7 km · Vendu 252 875 $ (1 767 $/m²) 143,1 m² · constr. 1910 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 510 $ · Ajust. âge +25 288 $ | 270 652 $ Poids 25 % |
| 2 | 1181, rue Gordon, Montréal 2026-07-02 · 1.8 km · Vendu 1 080 000 $ (8 802 $/m²) 122,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +52 372 $ · Ajust. âge +108 000 $ | 1 240 372 $ Poids 19 % |
| 3 | 3958, rue Ross, Montréal 2025-09-30 · 1.6 km · Vendu 1 450 000 $ (9 265 $/m²) 156,5 m² · constr. 1905 Ajust. marché +134 360 $ · Ajust. superficie −101 454 $ · Ajust. âge +145 000 $ | 1 627 907 $ Poids 17 % |
| 4 | 4245, rue de Verdun, Montréal 2025-05-05 · 1.8 km · Vendu 950 000 $ (6 458 $/m²) 147,1 m² · constr. 1907 Ajust. marché +84 895 $ · Ajust. superficie −40 364 $ · Ajust. âge +95 000 $ | 1 089 531 $ Poids 13 % |
| 5 | 229, rue de la Noue, Montréal 2026-04-27 · 2.2 km · Vendu 1 050 000 $ (7 675 $/m²) 136,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +42 628 $ · Ajust. superficie −8 443 $ · Ajust. âge +5 250 $ | 1 089 435 $ Poids 11 % |
| 6 | 5678, rue Laurendeau, Montréal 2026-06-26 · 2.2 km · Vendu 940 000 $ (6 390 $/m²) 147,1 m² · constr. 1922 Ajust. marché +11 853 $ · Ajust. superficie −39 939 $ · Ajust. âge +94 000 $ | 1 005 914 $ Poids 11 % |
| 7 | 81, rue Willibrord, Montréal 2026-08-27 · 2.1 km · Vendu 880 000 $ (7 489 $/m²) 117,5 m² · constr. 1920 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +64 034 $ · Ajust. âge +88 000 $ | 1 032 034 $ Poids 10 % |
| 8 | 5419, rue Angers, Montréal 2024-11-18 · 1.8 km · Vendu 440 000 $ (3 382 $/m²) 130,1 m² · constr. 1910 Ajust. marché +85 831 $ · Ajust. superficie +7 610 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 577 441 $ Poids 10 % |
| 9 | 85, rue Gordon, Montréal 2025-08-15 · 1.9 km · Vendu 880 000 $ (7 733 $/m²) 113,8 m² · constr. 1895 Ajust. marché +72 667 $ · Ajust. superficie +80 422 $ · Ajust. âge +88 000 $ | 1 121 089 $ Poids 9 % |
| 10 | 1477, rue Le Caron, Montréal 2025-07-29 · 1.9 km · Vendu 1 095 000 $ (6 882 $/m²) 159,1 m² · constr. 1910 Ajust. marché +57 771 $ · Ajust. superficie −84 310 $ · Ajust. âge +109 500 $ | 1 177 961 $ Poids 8 % |
| 11 | 170, rue Roland-Jeanneau, Montréal 2025-05-15 · 2.2 km · Vendu 898 000 $ (6 722 $/m²) 133,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +80 248 $ · Ajust. superficie +3 361 $ · Ajust. âge +4 490 $ | 986 099 $ Poids 8 % |
| 12 | 182, rue Roland-Jeanneau, Montréal 2026-06-09 · 2.2 km · Vendu 1 250 000 $ (7 962 $/m²) 157 m² · constr. 1986 Ajust. marché +15 762 $ · Ajust. superficie −89 172 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 1 189 090 $ Poids 8 % |