1331 Rue D'ARGENSON app. 6 app. 6 · Montréal
Valeur estimée
813 900 $
Unifamiliale · 7 635 $/m² · 106,6 m² · constr. 2002 · terrain 83,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
83,2 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
696 700 $
Rôle antérieur 657 300 $ +6.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
993715416670010006
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F24008912
Arrondissement
REM20
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
124 800 $
Valeur bâtiment
571 900 $
Rôle antérieur
657 300 $
ID provincial
66023993715416670010006
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
752 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
927 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
99
Prix médian
600 000 $
$/m² médian
5 890
Cette propriété : +36 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 61 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3992, rue Newmarch, Montréal 2025-06-16 · 1.5 km · Vendu 850 000 $ (8 072 $/m²) 105,3 m² · constr. 1888 Ajust. marché +70 189 $ · Ajust. superficie +5 247 $ · Ajust. âge +85 000 $ | 1 010 436 $ Poids 24 % |
| 2 | 3961, Rue Lesage, Montréal 2025-02-18 · 1.6 km · Vendu 915 000 $ (7 722 $/m²) 118,5 m² · constr. 1948 Ajust. marché +171 123 $ · Ajust. superficie −45 943 $ · Ajust. âge +91 500 $ | 1 131 680 $ Poids 14 % |
| 3 | 1181, rue Gordon, Montréal 2026-07-02 · 1.9 km · Vendu 1 080 000 $ (8 802 $/m²) 122,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −70 856 $ · Ajust. âge +108 000 $ | 1 117 144 $ Poids 14 % |
| 4 | 1673, rue de Champigny, Montréal 2026-06-22 · 2.2 km · Vendu 685 000 $ (6 580 $/m²) 104,1 m² · constr. 1915 Ajust. marché +8 638 $ · Ajust. superficie +8 225 $ · Ajust. âge +68 500 $ | 770 363 $ Poids 12 % |
| 5 | 85, rue Gordon, Montréal 2025-08-15 · 2.0 km · Vendu 880 000 $ (7 733 $/m²) 113,8 m² · constr. 1895 Ajust. marché +72 667 $ · Ajust. superficie −27 838 $ · Ajust. âge +88 000 $ | 1 012 828 $ Poids 12 % |
| 6 | 2075, Rue Galt, Montréal 2026-07-15 · 2.2 km · Vendu 560 000 $ (5 463 $/m²) 102,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 200 $ · Ajust. âge +39 200 $ | 610 400 $ Poids 12 % |
| 7 | 2082, avenue de l'Église, Montréal 2026-06-16 · 2.2 km · Vendu 650 000 $ (5 936 $/m²) 109,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie −8 607 $ · Ajust. âge +45 500 $ | 695 089 $ Poids 11 % |
| 8 | 81, rue Willibrord, Montréal 2026-08-27 · 2.2 km · Vendu 880 000 $ (7 489 $/m²) 117,5 m² · constr. 1920 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −40 817 $ · Ajust. âge +88 000 $ | 927 183 $ Poids 11 % |
| 9 | 2089, rue Galt, Montréal 2026-06-19 · 2.2 km · Vendu 660 000 $ (5 846 $/m²) 112,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +8 322 $ · Ajust. superficie −18 415 $ · Ajust. âge +46 200 $ | 696 108 $ Poids 10 % |
| 10 | 2063, rue Galt, Montréal 2025-10-27 · 2.2 km · Vendu 600 000 $ (5 808 $/m²) 103,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +55 597 $ · Ajust. superficie +9 584 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 707 181 $ Poids 10 % |
| 11 | 1077, rue Willibrord, Montréal 2025-04-28 · 2.1 km · Vendu 717 000 $ (6 701 $/m²) 107 m² · constr. 1992 Ajust. marché +95 367 $ · Ajust. superficie −1 340 $ · Ajust. âge +35 850 $ | 846 877 $ Poids 9 % |
| 12 | 2064, avenue de l'Église, Montréal 2025-12-08 · 2.2 km · Vendu 687 000 $ (6 651 $/m²) 103,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +60 964 $ · Ajust. superficie +10 973 $ · Ajust. âge +48 090 $ | 807 028 $ Poids 9 % |