1331 Rue D'ARGENSON app. 7 app. 7 · Montréal
Valeur estimée
1 371 000 $
Unifamiliale · 6 707 $/m² · 204,4 m² · constr. 2002 · terrain 146,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
204,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
146,4 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 246 900 $
Rôle antérieur 1 176 300 $ +6.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
993715416670010007
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F24008914
Arrondissement
REM20
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
219 500 $
Valeur bâtiment
1 027 400 $
Rôle antérieur
1 176 300 $
ID provincial
66023993715416670010007
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 357 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 395 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
99
Prix médian
600 000 $
$/m² médian
5 890
Cette propriété : +129 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 92 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4023, Rue Gertrude, Montréal 2025-07-02 · 1.6 km · Vendu 1 094 100 $ (5 876 $/m²) 186,2 m² · constr. 1918 Ajust. marché +57 724 $ · Ajust. superficie +53 471 $ · Ajust. âge +109 410 $ | 1 314 705 $ Poids 19 % |
| 2 | 1041, rue Gordon, Montréal 2026-08-25 · 1.9 km · Vendu 1 150 000 $ (6 907 $/m²) 166,5 m² · constr. 1940 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +130 886 $ · Ajust. âge +115 000 $ | 1 395 886 $ Poids 13 % |
| 3 | 1100, 1ière Avenue, Montréal 2026-07-31 · 2.2 km · Vendu 1 060 000 $ (5 146 $/m²) 206 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 117 $ · Ajust. âge +106 000 $ | 1 161 883 $ Poids 12 % |
| 4 | 192, rue Roland-Jeanneau, Montréal 2025-11-25 · 2.2 km · Vendu 1 450 000 $ (7 656 $/m²) 189,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +134 200 $ · Ajust. superficie +57 418 $ · Ajust. âge +108 750 $ | 1 750 368 $ Poids 9 % |
| 5 | 210, rue Roland-Jeanneau, Montréal 2025-08-06 · 2.2 km · Vendu 1 125 000 $ (6 161 $/m²) 182,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +92 898 $ · Ajust. superficie +67 155 $ · Ajust. âge +84 375 $ | 1 369 428 $ Poids 7 % |
| 6 | 4057, rue de Verdun, Montréal 2024-03-25 · 1.6 km · Vendu 994 000 $ (4 704 $/m²) 211,3 m² · constr. 1930 Ajust. marché +263 754 $ · Ajust. superficie −16 230 $ · Ajust. âge +99 400 $ | 1 340 925 $ Poids 7 % |
| 7 | 464, Place des Nautoniers, Montréal 2025-08-04 · 2.3 km · Vendu 1 600 000 $ (6 990 $/m²) 228,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +132 121 $ · Ajust. superficie −85 627 $ · Ajust. âge +96 000 $ | 1 742 494 $ Poids 5 % |
| 8 | 1509, rue le Caron, Montréal 2024-08-16 · 2.0 km · Vendu 1 615 000 $ (7 328 $/m²) 220,4 m² · constr. 1915 Ajust. marché +321 050 $ · Ajust. superficie −58 621 $ · Ajust. âge +161 500 $ | 2 038 929 $ Poids 5 % |
| 9 | 181, Chemin du Club-Marin, Montréal 2026-04-15 · 2.4 km · Vendu 1 298 000 $ (7 617 $/m²) 170,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +52 697 $ · Ajust. superficie +129 495 $ · Ajust. âge +71 390 $ | 1 551 582 $ Poids 5 % |
| 10 | 462, place des Nautoniers, Montréal 2025-05-28 · 2.3 km · Vendu 1 522 000 $ (6 687 $/m²) 227,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +136 010 $ · Ajust. superficie −77 571 $ · Ajust. âge +91 320 $ | 1 671 759 $ Poids 5 % |
| 11 | 221, rue de la Noue, Montréal 2024-09-03 · 2.2 km · Vendu 1 735 000 $ (8 077 $/m²) 214,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +350 030 $ · Ajust. superficie −42 002 $ · Ajust. âge +130 125 $ | 2 173 153 $ Poids 4 % |
| 12 | 312, chemin du Club Marin, Montréal 2026-08-17 · 2.5 km · Vendu 1 385 000 $ (8 171 $/m²) 169,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +142 586 $ · Ajust. âge +69 250 $ | 1 596 836 $ Poids 4 % |